还有2个月就到2023年了，明年什么时候买房，简单分析下。
2022年进入11月，房屋买卖双方呈僵持状态，房价没有大幅下降，因为房源还是很少，虽然没有买家买房，也没有更多的卖家卖房。如果不急着买房，我建议等到明年年初看。因为现在房子卖的慢了，房源会越积越多，过几个月卖家会争相降价，争取比别人卖掉快些。
今年11月12月还有2次加息，贷款利率不会下来，明年应会有缓和，估计会在5-6%。一旦利率稳定下来了，买家也会出手买房，又会来一波抢，目前潜在的买家还是远多于卖家。所以关注明年年初，比较关键，不要错过机会。
值得注意的是，今年Intel, Microsoft, Meta等很多公司有规模裁员，hiring freeze. 每年一月是裁员比较多的时候，如果更多的公司加入，被裁的人急于卖房，有工作的也会恐慌，不敢买房。所以楼市是否大掉，要关注失业率的上升。

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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。
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电话 (201) 881-6897
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 Jersey City学校怎样？很少有人介绍。我做为Jersey City资深地产经纪人对泽西市学区有深入了解，近10年越来越多华人选择在Jersey City买房或租房定居，Jersey City学校也变得越来越好。客户买房时了解下学区情况，对今后房屋保值增值都有帮助。我介绍下Jersey City两所最好的公立学校。

Cornelia Bradford Elementary School： 也叫No.16小学，它是泽西市最好的公立小学，也是哈德逊河岸所有城市中最好的小学，这些新泽西河岸城市包括Jersey City, Hoboken, Weehawken, Union City, West New York, Guttenberg, Edgewater, Fort Lee。它在Greatschools上得分是9分，满分是10分。No.16小学在2014年当时是7分，随着这几年师资和生源水平提高（目前亚裔学生占58%），它的质量在稳定上升。No.16小学坐落在Jersey City Paulus Hook区域，学区内可供购买的高档公寓有77 Hudson, Gulls Cove, Trump Plaza, Grove Point, Portofino等，中海公司在建的99 Hudson (哈德逊99) 也在这个学区内。

麦克纳尔高中
Dr. Ronald McNair High School：麦克纳尔高中是泽西市最好的公立高中，在新泽西州排名第二的公立高中，它在Greatschools上得分是满分10分。其中亚裔学生占45%。麦克纳尔高中被美国教育部选为蓝丝带学校 (Blue Ribbon School)，新泽西州328所公立高中学校中仅有三所高中入选。  

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Weehawken威霍肯与曼哈顿中城隔河相望，从Weehawken到曼哈顿距离仅2英里，乘公共汽车10分钟达曼哈顿，坐渡船8分钟。威霍肯到纽约交通便利，房价便宜，很多在曼哈顿工作的人在Weehawken买房或租房。
Weehawken去纽约曼哈顿非常方便，有多路汽车通往曼哈顿42街终点站（121、123、129、144、154、155、156、158、161、163、166、167、168），几分钟就会来一汽车，十几分钟就到曼哈顿。威霍肯有两个渡船码头到曼哈顿中城39街和下城，Lincoln Harbor ferry 和 Port Imperial ferry。
威霍肯买房有多种选择，有沿河的新建的高档公寓社区，有老城区的多家庭房子和独栋房，适合投资或自住。目前，Weehawken一室一卫公寓在30-80万，两室两卫在50-100万，平均每年涨幅5%。一室可租2000-2400，出租净回报率~3%。Weehawken房价仅是纽约的一半，在威霍肯购房置业看好升值潜力。
威霍肯学校优良，威霍肯学区有Webster小学，Roosevelt中学，Weehawken高中。
介绍一下新建的Henley on Hudson河滨公寓，直接面对壮观的纽约曼哈顿天际线和英式花园美景，距离纽约市仅数分钟车程。业主可享用独立套房内的各种设施，包括有氧运动健身房、儿童游戏室、休息大厅和户外的花园阳台。 此外，Henley 俱乐部的会员还可享用各种娱乐设施。 该俱乐部占地 557.4 平方米，配有俱乐部房间、放映室、台球室和游戏大厅、顶级健身中心、瑜伽/普拉提房、儿童游戏室、户外露台、火山坑和度假式无边游泳池。价格从$ 875,000 - $ 2,500,000，面积：108.2 - 185.6 平方米，卧室 1 - 3 间，浴室 1.5 - 3.5 间。
Weehawken威霍肯买房流程
1. 首先准备好房款材料，全款现金买准备好银行存款证明，贷款买准备好银行预批信pre-approval，如需要我会协助你。
2. 和地产经纪讲清楚你的需求，由经纪人预约带你看房。
3. 向卖家提交购房意向书offer，由于Weehawken购房买家竞争激烈，经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议。
4. 卖家接受你的价格后，进入律师审核attorney review.
5. 律师审核通过后，安排房屋检查，申请贷款，按时收房拿钥匙。
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