在新泽西买投资房出租的回报率有多少？新泽西什么地区最适合投资买房呢？做为新泽西州资深地产经纪人，我在这里为要在新泽西投资买房的客户讲讲。
我把投资地产总结为两种投资理念，你先对照下你是偏向哪种类型，这样在新泽西买房的选择就有所不同。一是价值投资买升值空间大的房产，二是现金流投资追求高出租回报率，两者对房产地区要求有不同。我会先了解客户倾向于哪种投资类型，然后推荐合适的地区和房子。想两者兼得，既想要升值快又想出租回报率高，两头都顾的往往买到的房子难租难卖。从大陆来美国买房投资的偏向于价值投资，这样的房子靠近地铁地段好，或学区好，升值潜力大，房价高所以租金回报率低，好处是房子好租，房客信用好，管理起来省心，获得出租回报并加上房子升值。而在新泽西或纽约本地居住的投资者偏向于现金流投资，追求出租回报，这样的房子房价不是很高，地区一般，房子可能不会升值但出租回报率高，而这样的投资者往往要多花些时间和精力管理和维护房子。
新泽西哪里能买到回报率高又好租的房子呢？新泽西地产税大约是房价的2%，在美国属于地税比较高的州，这影响投资回报率，那么到哪里去买回报率高又好租的房子呢？我这些年对新泽西地产做了很多研究，发现在纽约通勤地区还有不错房产可以投资，关于通勤地区可以看我的新泽西到纽约曼哈顿通勤地区介绍 。Jersey City, Hoboken 离纽约曼哈顿最近，地铁十几分钟到纽约，房子升值空间大，但因为房价高，租金回报率在2-3%左右，属于价值投资的地区。现金流投资者看看新泽西去纽约的火车和汽车沿线附近的房子，有些回报率可以到8%。新泽西有500多个城镇，城镇之间地税还是有较大差别，低地产税又交通方便的地区，出租回报率就比较高。像Hudson county, Somerset county, Middlesex county的一些城市可以考虑买投资房出租回报率高，当然要看房源的具体情况，熟悉房屋市场的经纪人会给你数据分析是不是值得投资。
哪种房子类型更适合投资呢？公寓Condo, 联排Townhouse, 独栋房Single Family House, 多家庭房子multi-family，那个更适合投资呢？如果你是价值投资者，城市中心的公寓和好学区的独栋房是你的首选。对于现金流投资者，多家庭房是首选，因为它只交一个房子的地产税，却可以按多套房子出租收多份租金。在新泽西靠近纽约地区一些城市，如Union City, Jersey City Heights，Journal Square有这样的多家庭房子，去纽约交通方便，适合做投资房收租金。
买投资房要注意什么？首先我们要明白买投资房要从租客角度来看是不是好，要知道什么样的人会来租你的房子。不管房子大小，你买的房子出租市场价最好在$1500-3500这个范围，租金太低来的租客比较难管理，租金高的房子租客住不长就会自己买房走掉。大部分租房的人是年轻人，最需要上班交通便利，学区好坏对他们关系不大，两卧室公寓房子比较好租，在学区好的大房子不一定租得快。还有一点，投资人要关注城市的未来规划，泽西市的Journal Square是未来10年Jersey City市政建设重点地区，计划在PATH地铁站附近建多栋公寓商业大楼，改善街道，这个地区可以买房站位。最后，买投资房最好请经纪人帮忙，他们了解地区租金及租客情况，了解地区发展未来。
买房就找鲍博士，金牌地产经纪人
---------------------------
鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
Line alexbao2000
我把投资地产总结为两种投资理念，你先对照下你是偏向哪种类型，这样在新泽西买房的选择就有所不同。一是价值投资买升值空间大的房产，二是现金流投资追求高出租回报率，两者对房产地区要求有不同。我会先了解客户倾向于哪种投资类型，然后推荐合适的地区和房子。想两者兼得，既想要升值快又想出租回报率高，两头都顾的往往买到的房子难租难卖。从大陆来美国买房投资的偏向于价值投资，这样的房子靠近地铁地段好，或学区好，升值潜力大，房价高所以租金回报率低，好处是房子好租，房客信用好，管理起来省心，获得出租回报并加上房子升值。而在新泽西或纽约本地居住的投资者偏向于现金流投资，追求出租回报，这样的房子房价不是很高，地区一般，房子可能不会升值但出租回报率高，而这样的投资者往往要多花些时间和精力管理和维护房子。
新泽西哪里能买到回报率高又好租的房子呢？新泽西地产税大约是房价的2%，在美国属于地税比较高的州，这影响投资回报率，那么到哪里去买回报率高又好租的房子呢？我这些年对新泽西地产做了很多研究，发现在纽约通勤地区还有不错房产可以投资，关于通勤地区可以看我的新泽西到纽约曼哈顿通勤地区介绍 。Jersey City, Hoboken 离纽约曼哈顿最近，地铁十几分钟到纽约，房子升值空间大，但因为房价高，租金回报率在2-3%左右，属于价值投资的地区。现金流投资者看看新泽西去纽约的火车和汽车沿线附近的房子，有些回报率可以到8%。新泽西有500多个城镇，城镇之间地税还是有较大差别，低地产税又交通方便的地区，出租回报率就比较高。像Hudson county, Somerset county, Middlesex county的一些城市可以考虑买投资房出租回报率高，当然要看房源的具体情况，熟悉房屋市场的经纪人会给你数据分析是不是值得投资。
哪种房子类型更适合投资呢？公寓Condo, 联排Townhouse, 独栋房Single Family House, 多家庭房子multi-family，那个更适合投资呢？如果你是价值投资者，城市中心的公寓和好学区的独栋房是你的首选。对于现金流投资者，多家庭房是首选，因为它只交一个房子的地产税，却可以按多套房子出租收多份租金。在新泽西靠近纽约地区一些城市，如Union City, Jersey City Heights，Journal Square有这样的多家庭房子，去纽约交通方便，适合做投资房收租金。
买投资房要注意什么？首先我们要明白买投资房要从租客角度来看是不是好，要知道什么样的人会来租你的房子。不管房子大小，你买的房子出租市场价最好在$1500-3500这个范围，租金太低来的租客比较难管理，租金高的房子租客住不长就会自己买房走掉。大部分租房的人是年轻人，最需要上班交通便利，学区好坏对他们关系不大，两卧室公寓房子比较好租，在学区好的大房子不一定租得快。还有一点，投资人要关注城市的未来规划，泽西市的Journal Square是未来10年Jersey City市政建设重点地区，计划在PATH地铁站附近建多栋公寓商业大楼，改善街道，这个地区可以买房站位。最后，买投资房最好请经纪人帮忙，他们了解地区租金及租客情况，了解地区发展未来。
买房就找鲍博士，金牌地产经纪人
---------------------------
鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
Line alexbao2000
RSS Feed