我统计了11/2022-01/2023新泽西几个高分学区房销售数据,基于4房3卫独立屋,可以看到Millburn, Basking Ridge,Livingston 的售价(SP)比要价(LP)还是要高,在市上时间 (DOM) 仅2周时间,而Summit, Chatham售价比要价低一些,在市上时间超过一个月市场。“售价/要价比“可看出市场竞争情况,越高说明买家加价越多,multiple offers越多。
按次序:中位价,SP/LP %,DOM。
Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days
Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days
Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days
Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days
Summit: $980,000, 98.5%, 46 days
和我之前做的2022年上半年的数据相比,除了Summit的房价略有下降,其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多,去年的买家也没有消化掉,虽然因为贷款利率上升有段观望时间,好学区的房价不见下降。
按次序:中位价,SP/LP %,DOM。
Millburn: $1,450,000, 107.9%, 12 days
Livingston: $980,000, 100.9%, 13 days
Basking Ridge: $879,300, 100.8%, 15 days
Chatham: $1,085,000, 98.9%, 34 days
Summit: $980,000, 98.5%, 46 days
和我之前做的2022年上半年的数据相比,除了Summit的房价略有下降,其他几个学区的房价下半年都有所上升。现在市上的房子还是不多,去年的买家也没有消化掉,虽然因为贷款利率上升有段观望时间,好学区的房价不见下降。