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2023年买房时机,什么时候买房

11/2/2022

 
还有2个月就到2023年了,明年什么时候买房,简单分析下。
2022年进入11月,房屋买卖双方呈僵持状态,房价没有大幅下降,因为房源还是很少,虽然没有买家买房,也没有更多的卖家卖房。如果不急着买房,我建议等到明年年初看。因为现在房子卖的慢了,房源会越积越多,过几个月卖家会争相降价,争取比别人卖掉快些。
今年11月12月还有2次加息,贷款利率不会下来,明年应会有缓和,估计会在5-6%。一旦利率稳定下来了,买家也会出手买房,又会来一波抢,目前潜在的买家还是远多于卖家。所以关注明年年初,比较关键,不要错过机会。
值得注意的是,今年Intel, Microsoft, Meta等很多公司有规模裁员,hiring freeze. 每年一月是裁员比较多的时候,如果更多的公司加入,被裁的人急于卖房,有工作的也会恐慌,不敢买房。所以楼市是否大掉,要关注失业率的上升。

​买房就找鲍博士,新泽西金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
Line  alexbao2000

为什么在美国买房由卖家付佣金?

11/1/2022

 
​在美国买房,买家不需要给经纪人佣金,买家经纪人的佣金也是卖家来出。
美国这种佣金机制要追溯到1920年代地产经纪人制开始的时候。那时候卖房,只靠卖家经纪人一个不够,必须要和其他经纪人合作,才能找来更多人看房买房,所以卖家要付“finder fee”,给买家经纪人佣金。另外,在美国基本都是独家代理卖房,所以这个卖家经纪和众多买家经纪合作的制度一直传下来。
今天,互联网信息公开透明,卖家不愁找不到买家,还需要付给买家经纪这个“finder fee”吗?再过些年,买家经纪还会存在吗?

租房和买房哪个好?我的经历和看法

11/1/2022

 
​如果把租金和买房后的养房成本比较下,总是房租更低,租房好像更划算。然而,如果买了房,几年后再看就不一样了,原因是租金逐年增长,而买房后持房成本基本固定不变了。
以我自己的一个房子为例。这个房子是2016年50万买的,持房成本包括贷款、地税、保险等近$3100/月,而当年租这个房子只要$2800,从number上看当时租房更划算。而到了2022年,这个房子租金已涨到$3400,而养房成本还保持在$3100左右,这样几年后两个就倒过来了。
现在这个房子2022年市价68万,增值18万。如果现在有人贷款买这个房子,持有成本差不多要$3700,比2016年时买增加了很多。这就是为什么,在任何时间点来看,买房的养房成本总是比租金高,因为房价也在涨。
租金以及房价长期都会涨,不能只看现在租房合算,如果有购房能力,也有购房意愿,早买应该比晚买好。

新泽西30分钟到纽约曼哈顿的通勤地区

11/1/2022

 
从新泽西乘坐地铁、渡船或Bus ,30分钟可达曼哈顿的新泽西城市,
1.Jersey City:(地铁PATH)15分钟到WTC, 30分钟到33街。(Paulus Hook Ferry)8分钟到Battery Park,20分钟到Wall St ,20分钟到39街码头。
2.Hoboken: (地铁PATH)25分钟到WTC, 30分钟到33街。(Hoboken Ferry)5分钟到39街,15分钟到Battery Park,25分钟到Wall St.。(Bus 126)不同车站分别15-30分钟到中城42街。
3.Weehawken: (Lincoln Harbor Ferry) 5分钟到39街码头。(Bus 128, 156, 158, 159, 165, 166) 不同车站分别12-20分钟到达中城42街。
4.West New York: (Port Imperial Ferry)5分钟到39街,20分钟到Battery Park,30分钟到Wall St. (Bus 128,156, 158, 159, 165, 166)15-25分钟到达中城42街。
这些是哈德逊河沿岸的城市,so-called Golden Coast Cities. 从Jersey City 到West New York房价逐渐向下,例如两室condo价格, Jersey City 大约1M,West New York 大约700K。看自己的budget和通勤需要可以选择合适的地区买房。

    Alex Bao

    新泽西州金牌房地产经纪人,纽约州立大学博士,讲流利英语和国语。我在美国留学和工作多年,现全职从事房地产工作,帮助海内外华人在新泽西州买房卖房。
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