Jersey City房价从2014年开始，连续5年每年平均涨幅8%，是新泽西州升值最快的城市。Jersey City凭借得天独厚的地理位置和便捷的地铁交通，泽西市与纽约曼哈顿一河之隔，乘地铁10分钟即可到达曼哈顿，吸引在纽约工作的购房者来Jersey City买房。
2019年整个美国楼市在做调整，泽西市房价明显下降，自2018年下半年到本文2019年5月，Jersey City房价降幅10%，主要是Downtown Jersey City (zip code 07302) Newport (07310)的高档公寓康斗，也是前几年升值最快的地区。
这次房价下降的原因有两个，一是美联储在2018年连续升息，造成购房贷款利息上升了一个百分点，mortgage rate从3.5%升到4.5%，使得购房者的贷款额度能力下降，有些人买不起房了。二是Trump 2018年税改，地税加上州税的抵税额不得超过1万元，这对高地税的新泽西州影响很大，房价50万的新泽西房子地税加上州税就会超出这个1万元限制，这样买房减税大打折扣，也让购房者再加考虑。
对Jersey City来说，还有个市场原因。2018年泽西市新建公寓大楼99 Hudson, Park|Shore, 10 Provost的新房销售分流了客源，减少了买二手房的买家。这些新房共有1500多套condo, 现在已售40%左右。这里我说句题外话，买新房第一次去看房，一定要请个经纪人带你去看，这样可以谈到好的价格，有些可商量的款项只有我们这些和大楼合作的地产经纪人知道怎样谈。
那么就以上情况，我对Jersey City房价未来走势做些分析。先从基本面看，Jersey City地理位置紧靠曼哈顿和地铁交通这个基本面没有变化，所以来Jersey City买房的长期需求不会变化，长期看Jersey City房价将上升。那么目前Jersey City房价什么时候会反弹？去年影响买房意愿的两大因素，第一是贷款利率有所缓和，美联储已宣布今年停止加息，这对购房者是个福音，目前贷款利率已有所下降，而从美国历史来看现在的利率仍是历史低点，现在仍是买房的好时机，是利好。第二Trump税改已经实施，虽然抵税少了，买房还是能减税，不买房则一分钱税都减不了，买总比不买划算，这个想清楚后，需要买房的不会再考虑这个影响。只要美国不出现大的经济衰退或发生战争，楼市调整后会稳定下来。
对于Jersey City, 前面讲的三栋新大楼的新房销售对二手房市场影响要特别考虑。2019年泽西市的新房销售将变得十分困难，主要原因是当初这些新楼在2017年预售价格按照2020年交房时的市场价定的，包含了对2018,2019楼市仍将持续升值的预期，价格已经定的很高。没有想到2018年开始二手房市场下降至今二手房价降了10%，而新房价格仍按照预售价格保持不变。这样一来，2019年新房比二手房市场价格高出太多，购房者会考虑买新房是否合算，而会转向二手房的购买。2019年将会是新房和二手房僵持的一年，如果新房坚持不降价，二手房的价格将止跌平稳，然后会升。当2020年新房的房源消化后，Jersey City房价将会开始上升。所以，我认为2019年是Jersey City房价底，是买房谈价的好机会。
买房就找鲍博士，金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成，贯通房屋交易各个环节，为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流，清楚了解地产交易流程和相关法律，放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
Line alexbao2000
2019年整个美国楼市在做调整，泽西市房价明显下降，自2018年下半年到本文2019年5月，Jersey City房价降幅10%，主要是Downtown Jersey City (zip code 07302) Newport (07310)的高档公寓康斗，也是前几年升值最快的地区。
这次房价下降的原因有两个，一是美联储在2018年连续升息，造成购房贷款利息上升了一个百分点，mortgage rate从3.5%升到4.5%，使得购房者的贷款额度能力下降，有些人买不起房了。二是Trump 2018年税改，地税加上州税的抵税额不得超过1万元，这对高地税的新泽西州影响很大，房价50万的新泽西房子地税加上州税就会超出这个1万元限制，这样买房减税大打折扣，也让购房者再加考虑。
对Jersey City来说，还有个市场原因。2018年泽西市新建公寓大楼99 Hudson, Park|Shore, 10 Provost的新房销售分流了客源，减少了买二手房的买家。这些新房共有1500多套condo, 现在已售40%左右。这里我说句题外话，买新房第一次去看房，一定要请个经纪人带你去看，这样可以谈到好的价格，有些可商量的款项只有我们这些和大楼合作的地产经纪人知道怎样谈。
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对于Jersey City, 前面讲的三栋新大楼的新房销售对二手房市场影响要特别考虑。2019年泽西市的新房销售将变得十分困难，主要原因是当初这些新楼在2017年预售价格按照2020年交房时的市场价定的，包含了对2018,2019楼市仍将持续升值的预期，价格已经定的很高。没有想到2018年开始二手房市场下降至今二手房价降了10%，而新房价格仍按照预售价格保持不变。这样一来，2019年新房比二手房市场价格高出太多，购房者会考虑买新房是否合算，而会转向二手房的购买。2019年将会是新房和二手房僵持的一年，如果新房坚持不降价，二手房的价格将止跌平稳，然后会升。当2020年新房的房源消化后，Jersey City房价将会开始上升。所以，我认为2019年是Jersey City房价底，是买房谈价的好机会。
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