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151 Bay Jersey City 最新房价报告

2/16/2023

 
泽西市151 Bay新楼盘,2月份new release报价有所上调,下面是正在卖的单元。

--- Studio #603 $515,000 朝北 538sqft
还有在卖studio #203, #901

--- 1 br #2106 $855,000 朝南 727sqft
还有在卖 1br #1305, #2205, #2602
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--- 2 br #1007 $1,185,000 西南 1199sqft
还有在买卖2br #1507, #2501

优惠:开发商不谈价。我们公司给新房买家 1% realtor credit,第一次看房需要我在。
 
有关151 Bay的价格、房型图、优缺点、HOA、Tax情况可和我进一步了解。可随时预约看房。

新泽西30分钟到纽约曼哈顿的通勤地区

11/1/2022

 
从新泽西乘坐地铁、渡船或Bus ,30分钟可达曼哈顿的新泽西城市,
1.Jersey City:(地铁PATH)15分钟到WTC, 30分钟到33街。(Paulus Hook Ferry)8分钟到Battery Park,20分钟到Wall St ,20分钟到39街码头。
2.Hoboken: (地铁PATH)25分钟到WTC, 30分钟到33街。(Hoboken Ferry)5分钟到39街,15分钟到Battery Park,25分钟到Wall St.。(Bus 126)不同车站分别15-30分钟到中城42街。
3.Weehawken: (Lincoln Harbor Ferry) 5分钟到39街码头。(Bus 128, 156, 158, 159, 165, 166) 不同车站分别12-20分钟到达中城42街。
4.West New York: (Port Imperial Ferry)5分钟到39街,20分钟到Battery Park,30分钟到Wall St. (Bus 128,156, 158, 159, 165, 166)15-25分钟到达中城42街。
这些是哈德逊河沿岸的城市,so-called Golden Coast Cities. 从Jersey City 到West New York房价逐渐向下,例如两室condo价格, Jersey City 大约1M,West New York 大约700K。看自己的budget和通勤需要可以选择合适的地区买房。

Park Shore泊岸买房返佣1% Rebate

5/3/2019

 
我是JerseyCity泽西市资深地产经纪人,和新房销售Park Shore泊岸公寓有深度合作,开发商也希望我们经纪人带来更多客源,我可以为买家谈新房折扣的优惠价。要获得地产经纪的返佣Rebate, 第一次看房必须由我带去,这是所有新房New Construction的要求,这样通过我买房就可以得到1% Rebate。不光是Park Shore, 只要是在新泽西买新房,我都可以给1% rebate.

PARK∣SHORE(泊·岸)包括两栋各具特色的住宅楼75 Park Lane 和 2 Shore Lane,坐落于曼哈顿对岸的泽西市Newport地区,与曼哈顿下城的世贸中心及华尔街隔河相望,乘地铁10分钟可达曼哈顿。泽西市紧邻曼哈顿,地铁交通十分便利,被称为纽约市的“第六区”,“西华尔街”。Newport地区位于泽西市的商业中心,众多在曼哈顿工作的高级白领、华人精英和名校学生居住在Newport。自2000年起,包括高盛和摩根斯坦利等多家全球著名金融机构进驻泽西市,高素质的居住人群,成熟的社区环境,使Newport成为大纽约地区著名的高档住宅小区,也成为越来越炙手可热的房地产市场。

第一栋住宅楼公园大道75号,提供多种户型组合,将建有一流的便利设施。75 Park Lane共包括359套设计雅致的住房,从单身公寓到三居室公寓,再到豪华顶层公寓,各种户型应有尽有,将成为泽西市卓尔不群的公寓住宅。

第二栋住宅楼临岸公馆位于2 Shore Lane,紧邻75 Park Lane。Shore House,共包括71套精心设计的一居室和两居室住宅,装修采用翠贝卡和布鲁克林两个街区常见的现代奢华工业风。Park|Shore将由中建公司建造,共享与许多著名纽约共管公寓相媲美的度假村式便利设施。这些经过精心设计的、舒适宜人、质量一流的便利设施包括私家游泳池、设施先进的水疗和健身中心、儿童游乐园、屋顶休息厅、游戏室和高尔夫模拟器、带有私家餐厅的品酒廊、多媒体休息厅以及联合办公和会议空间等。


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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
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99 Hudson买房返佣1% Rebate

5/3/2019

 
我是JerseyCity泽西市资深地产经纪人,和新房销售99 Hudson公寓有深度合作,开发商希望我们经纪人带来更多客源,我可以为买家谈新房折扣的优惠价。要获得地产经纪的返佣Rebate, 第一次看房必须由我带去,这是所有新房New Construction的要求,这样通过我买房就可以得到1% Rebate。不光是99 Hudson, 只要是在新泽西买新房,我都可以给1% rebate.
​99 Hudson 中海建设的哈德逊99号位于Jersey City泽西市金融中心Exchange Place,项目由两栋楼组成,公寓部分是由一个79层的主楼组成,包括了781套可以销售的公寓,将成为新泽西州泽西市最高的大楼,超越了旁边的高盛集团在泽西市的总部。副楼为7层,有大概600个停车位,一层有约1500平米的零售商业空间。中海哈德逊99号定位于高级公寓,因此配套设施非常齐全,都是按照五星级的标准来建设,住户可以免费享用健身房、游泳池等等。每套公寓都是精装修,家电也都是配备好的。现已开始全面销售,2020年5月建成交房。
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Jersey City Ranch 99 大华超市改变泽西市华人生活

5/3/2019

 
2017年4月21日大华超市99 Ranch Market在泽西市开业了,现已两周年庆。大华超市位于Jersey City downtown西南角420 Grand St. 取代了原来的Pathmark Supermarket。首家华人超市进入Jersey City downtown具有重大意义,商家经过评估看中了Jersey City现在和未来华人市场。确实,近十几年来泽西市城市建设可以说是欣欣向荣,随着Newport社区的建成,越来越多在纽约工作和学习的华人在泽西市购房或租房落户,华人比例逐步增加,现在Jersey City Newport约有15%居民能说国语。

Jersey City Ranch99大华超市开业,改善了泽西市华人的生活。我们以前总是到纽约去买去吃,现在随时在家门口就可以得到平日做饭的食材。大华超市的开业对来Jersey City买房置业的华人来说是个大好消息,华人生活更方便了。

说来也是运气,我们公司正在开发的一个楼盘Golden100就在大华超市边上,在同一个Plaza,已于今年初破土动工,预计2020年底建成,有感兴趣买房的可以联系我,看户型和价格。这是一栋12层康斗公寓,有121套康斗公寓,包括Studio、一室、两室和三室公寓,楼下一层是商铺,有游泳池、健身房、车库、储物间,房间全部智能控制(可方便Airbnb出租管理)。当初公司买这块地时,并不知道大华会来此开超市,看来运气不错沾了大华超市的光,也预祝新大楼热销大卖。

大华超市是全美最大的华人超市,在全国有约43家分店,总部在加州。2017年大华超市首次进入新泽西州,在新泽西一口气开了3家,除了Jersey City, 一家在新泽西 Edison,还有一家在新泽西Hackensack。大华超市鲜果、蔬菜、肉类、鱼类、干货等品种齐全,超市管理有序。

大华超市也是吃货的福音。每个大华超市都配套有一个Food Court餐饮区,台湾小吃,广式小吃,北方小吃,日式拉面,甜点多种多样。像我喜欢吃的北方风味,有Kings Village 虹城的天津煎饼果子、天津包子、肉夹馍、烧饼夹肉、卷饼、烤串、炸酱面、砂锅、猪耳朵、猪肝、猪肘子。有广东Dim Sum早茶、熟食卤味,还有个coco奶茶店。有Kitakata Ramen的各种日式拉面Raman。还有一家粤式点心和烧腊的店Asian Kitchen。有Hot Food Bar,自选三菜一饭,每份$8.99。最后特别提下Artisan Bakery,能买到各种各样蛋糕、点心,满足你对甜食的各种欲望!


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Jersey City公立学校怎么样

5/3/2019

 
 Jersey City学校怎样?很少有人介绍。我做为Jersey City资深地产经纪人对泽西市学区有深入了解,近10年越来越多华人选择在Jersey City买房或租房定居,Jersey City学校也变得越来越好。客户买房时了解下学区情况,对今后房屋保值增值都有帮助。我介绍下Jersey City两所最好的公立学校。

Cornelia Bradford Elementary School: 也叫No.16小学,它是泽西市最好的公立小学,也是哈德逊河岸所有城市中最好的小学,这些新泽西河岸城市包括Jersey City, Hoboken, Weehawken, Union City, West New York, Guttenberg, Edgewater, Fort Lee。它在Greatschools上得分是9分,满分是10分。No.16小学在2014年当时是7分,随着这几年师资和生源水平提高(目前亚裔学生占58%),它的质量在稳定上升。No.16小学坐落在Jersey City Paulus Hook区域,学区内可供购买的高档公寓有77 Hudson, Gulls Cove, Trump Plaza, Grove Point, Portofino等,中海公司在建的99 Hudson (哈德逊99) 也在这个学区内。

麦克纳尔高中
Dr. Ronald McNair High School:麦克纳尔高中是泽西市最好的公立高中,在新泽西州排名第二的公立高中,它在Greatschools上得分是满分10分。其中亚裔学生占45%。麦克纳尔高中被美国教育部选为蓝丝带学校 (Blue Ribbon School),新泽西州328所公立高中学校中仅有三所高中入选。 
 

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Jersey City买房2019房价趋势分析

5/2/2019

 
Jersey City房价从2014年开始,连续5年每年平均涨幅8%,是新泽西州升值最快的城市。Jersey City凭借得天独厚的地理位置和便捷的地铁交通,泽西市与纽约曼哈顿一河之隔,乘地铁10分钟即可到达曼哈顿,吸引在纽约工作的购房者来Jersey City买房。

2019年整个美国楼市在做调整,泽西市房价明显下降,自2018年下半年到本文2019年5月,Jersey City房价降幅10%,主要是Downtown Jersey City (zip code 07302) Newport (07310)的高档公寓康斗,也是前几年升值最快的地区。

这次房价下降的原因有两个,一是美联储在2018年连续升息,造成购房贷款利息上升了一个百分点,mortgage rate从3.5%升到4.5%,使得购房者的贷款额度能力下降,有些人买不起房了。二是Trump 2018年税改,地税加上州税的抵税额不得超过1万元,这对高地税的新泽西州影响很大,房价50万的新泽西房子地税加上州税就会超出这个1万元限制,这样买房减税大打折扣,也让购房者再加考虑。

对Jersey City来说,还有个市场原因。2018年泽西市新建公寓大楼99 Hudson, Park|Shore, 10 Provost的新房销售分流了客源,减少了买二手房的买家。这些新房共有1500多套condo, 现在已售40%左右。这里我说句题外话,买新房第一次去看房,一定要请个经纪人带你去看,这样可以谈到好的价格,有些可商量的款项只有我们这些和大楼合作的地产经纪人知道怎样谈。

那么就以上情况,我对Jersey City房价未来走势做些分析。先从基本面看,Jersey City地理位置紧靠曼哈顿和地铁交通这个基本面没有变化,所以来Jersey City买房的长期需求不会变化,长期看Jersey City房价将上升。那么目前Jersey City房价什么时候会反弹?去年影响买房意愿的两大因素,第一是贷款利率有所缓和,美联储已宣布今年停止加息,这对购房者是个福音,目前贷款利率已有所下降,而从美国历史来看现在的利率仍是历史低点,现在仍是买房的好时机,是利好。第二Trump税改已经实施,虽然抵税少了,买房还是能减税,不买房则一分钱税都减不了,买总比不买划算,这个想清楚后,需要买房的不会再考虑这个影响。只要美国不出现大的经济衰退或发生战争,楼市调整后会稳定下来。
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对于Jersey City, 前面讲的三栋新大楼的新房销售对二手房市场影响要特别考虑。2019年泽西市的新房销售将变得十分困难,主要原因是当初这些新楼在2017年预售价格按照2020年交房时的市场价定的,包含了对2018,2019楼市仍将持续升值的预期,价格已经定的很高。没有想到2018年开始二手房市场下降至今二手房价降了10%,而新房价格仍按照预售价格保持不变。这样一来,2019年新房比二手房市场价格高出太多,购房者会考虑买新房是否合算,而会转向二手房的购买。2019年将会是新房和二手房僵持的一年,如果新房坚持不降价,二手房的价格将止跌平稳,然后会升。当2020年新房的房源消化后,Jersey City房价将会开始上升。所以,我认为2019年是Jersey City房价底,是买房谈价的好机会。
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Jersey City买房投资置业

5/2/2019

 
我介绍下Jersey City 泽西市,这也是我主营房屋销售地区之一。做为泽西市较早的华人地产经纪,我经历看到了泽西市近年来的发展,它靠近纽约,仅一河之隔,有地铁去曼哈顿,房价约是纽约的一半,环境安静优美,远离都市嘈杂,来此租房和购房的越来越多,近年来泽西市受到在美国买房置业客户的青睐,泽西市房价稳定上升,人口增加很快,泽西市已超过钮瓦克成为新泽西州第一大城市。近期又有新的楼盘正在销售,99 Hudson(哈德逊99)是中海集团建设,将于2020年初交房,是新泽西州第一高楼,先正在热销。
地理位置
新泽西州泽西市(泽西城)与曼哈顿下城隔河相望,从泽西市中心Grove St.到曼哈顿世贸中心WTC距离仅3 英里,开车15分钟,地铁10分钟。由于泽西城到纽约市非常方便,很多在曼哈顿工作的人在这里居住,泽西城也因此被称做纽约“第六区”。
城市建设
从1980年开始,泽西市(泽西城)对downtown地区实行改造,在原来rail yard地方建起公寓楼和办公楼。2000年后,很多银行金融公司迁往泽西市Exchange Place金融中心,如UBS, Goldman Sachs, Chase Bank, Citibank, and Merrill Lynch。大部分沿河岸高层公寓大楼是在2006年后建成。
地铁交通
Downtown Jersey City是泽西市中心,有3个PATH地铁站,通往纽约曼哈顿,分别设在Grove St., Newport 和Exchange Place。从泽西城10分钟可达曼哈顿下城世贸中心WTC,20分钟可达曼哈顿中城33街。
房产市场
泽西市(泽西城)中心房屋以公寓康斗为主,合作公寓不多,single family house很少。康斗又可分为两类:一是较新的高档公寓大楼,主要沿waterfront,有配套设施健身房、游泳池、doorman, Manhattan view,价格较高,一室在50W-70W;二是较早的brownstone建筑,在historic area,一室在30W-50W.
泽西城房屋出租市场非常火,主要是租给在纽约曼哈顿工作和学习的人士,价格合适的一个星期内租出去。一室月租金$2100-$2600,二室月租金$2800-$3500。现在从纽约布鲁克林过来的很多,泽西市租金和通勤优势还是很大。
公立学校
泽西城公立高中Dr Ronald McNair High School 十分出色,rating 10.
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    Alex Bao

    新泽西州金牌房地产经纪人,纽约州立大学博士,讲流利英语和国语。我在美国留学和工作多年,现全职从事房地产工作,帮助海内外华人在新泽西州买房卖房。
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