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新泽西买房流程的7个步骤

5/3/2019

 
准备在新泽西买房需要了解新泽西买房流程,我总结了新泽西购房7个步骤。这是我在2015年8月8号《世界日报》上的一篇文章,美国中文报纸都是用繁体字,下面内容可以看到。准备在新泽西购房的买家要做些初步准备,要了解自己的预算和明确自己的需要,然后找个经验丰富的经纪人帮助你分析细化,并保证在交易中不会出差错。在新泽西州,卖家会支付房地产经纪人的佣金,作为购房者,找个经纪人帮助何乐不为呢。下面我就逐步讲下在新泽西买房的步骤。

預算:您需要確保您能負擔得起什麼樣的房子或您的買房預算是多少。您應該與房地產經紀人溝通,制訂一個詳細的預算,以便能確定您每個月能支付多少貸款。如果要貸款買房,需和貸款專員聯繫,獲得銀行預批信(pre-approval letter),寫明房款首付和最大貸款金額。需提供近2年報稅表、3個月工資單和個人信用分數。信用分數可以到www.creditkarma.com這個網站免費查看下載。

選房:您需要列出幾個適合您居住的社區。您需要考慮您的上下班時間、學校、該社區的房子價格範圍、物業稅等。一個好的房地產經紀人能預見到您的一些需求,並能給您提供幾個適合您家庭的社區選擇。

看房:要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。房源公佈在內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天。找一個有經驗溝通好的仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會。

簽合同:當你選中房子後,經紀人代你向賣家提交購房合同,並附上你的銀行預批信。經過討價還價,最終達成一致價格,賣家在合同上簽字後提交律師審核。新澤西州規定買賣雙方簽字後,需啟動律師審核程式(attorney review)。雙方律師通過後,購房合同才正式生效。也就是說,在律師審核期間內,如果任一方改變主意不想交易了,可以無理由退出,不承擔任何責任。合同生效10天內,買家需向賣家律師帳戶(attorney trust account)付約定的押金,一般是購買價的10%。

驗房:合同生效10天內,買家要安排房屋檢驗,需要找有新澤西執照的驗房師(home inspector)驗房。如果發現房屋有結構性損壞或白蟻問題,買家有權要求賣家修理或現金補償,也可以選擇退出合同。

貸款:合同生效後,買家通過貸款專員正式向銀行申請貸款。銀行在一周內派房屋估值人員(appraiser)對房屋進行測量和評估。30-40天左右獲得銀行貸款承諾信(bank commitment letter)。獲得銀行貸款承諾信後即可安排交房時間,一般需要提前10天約定。

過戶:交房當天,買家去房子做最後檢查(walk through),看看房屋內外是否完好無損,需要賣家修理的是否完成。買家根據律師給出的結算表開好一張銀行支票(cashier check),金額含房款首付、律師費、產權檢證費、產權保險、產權登記費等所有交易費用。交房在買家律師辦公室進行,手續完成後,賣家經紀人將鑰匙交給你。


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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成交易。
联系 Alex Bao
电话 (201)881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com 
Line alexbao2000

    Alex Bao

    新泽西州金牌房地产经纪人,纽约州立大学博士,讲流利英语和国语。我在美国留学和工作多年,现全职从事房地产工作,帮助海内外华人在新泽西州买房卖房。
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