新泽西州华人房地产经纪

New Jersey Chinese Speaking Realtor

Real Estate Agent
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alexbao2000@gmail.com 微信 ab8102057
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根据市场数据计算房价  PREDICTING THE DIRECTION OF HOME VALUES

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一个有经验的专业地产经纪，可根据当前当地房屋市场数据（即房屋供需比和市场消化率）计算出合理的房屋买卖价格，为卖家或买家提供最有价值的定价参考。

The relationship of the real estate market’s current supply and demand to market absorption can be an
able predictor of how current market conditions are impacting the value of residential housing. 
The graph below illustrates this analysis as an annualized percent effect to current property values.

房屋供需比  SUPPLY DEMAND RATIO:

The relationship between monthly reported listings
(supply) and reported sales (demand) activity expressed as
a percent ratio can often be an early indicator of a shift in
market conditions.

Calculation: monthly rate of # of reported sales divided
by # of monthly new listings (past 30 days only)

.50 -.60 represents normal market

>.60 represents seller market

<.50 represents buyer market

市场消化率  MARKET ABSORPTION:

The period of time which is projected to totally deplete the
existing inventory level given current monthly sales activity
with no additional listings coming on the market.


Calculation: monthly current active listings divided by
reported sales

5/6 months supply represents normal market

>6 months supply represents buyer market direction

<5 months supply represents seller market direction

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鮑博士講新澤西購屋必須注意的事項               新泽西买房卖房经常遇到的问题              新泽西买房采用的几种出价策略

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