Alex Bao
新泽西地产经纪执照 |
在新泽西州买房 | 新泽西卖房Alex Bao 新泽西资深地产经纪,同时拥有纽约地产经纪执照,主营与纽约相邻新泽西州北部地产,熟悉新泽西到纽约通勤地区,为海内外华人在新泽西买房投资置业提供专业房产经纪服务。
我来自中国大陆天津,在美国留学工作20多年,纽约州立大学博士,现全职从事房地产中介服务,讲国语普通话,讲流利英语,熟悉美国地产流程和相关法律,善于处理买房卖房遇到的问题,有良好的贷款和律师资源,为华人在新泽西买房卖房提供一条龙服务。 |
怎样使用地产网站www.zillow.com查看最新房源
www.zillow.com 是美国最好的房地产资源网站之一,在国内应该可以看到它的中文版,它和美国所有地产经纪内部MLS系统合作,房源全面每天更新。买房可以充分利用它查找房屋资料和最新房源,对该地房屋市场和房价有充分了解。我在这里给大家做个简单介绍,怎样使用它和看那些房子信息,如何细化搜索。
1. 进入www.zillow.com网站,首页要求填写搜索的地区,比如填 “Jersey City NJ”. 你可以和经纪人讨论你的买房需求,确定几个地区,有目标的查看房源。买房选择“Buy", 租房选"Rent",中文版应有”买房“和”租房“的选项吧。
2. 它搜索出来的结果,左边用地图标注,每个红点代表一个房源。右边是按最新或最低价方式排列的这个地区的房源。地图标注很直观告诉你房子的位置,离地标、地铁或超市的距离。你可以设定搜索选项做有针对性的查找,在我用黄色圈出的选项条目中,可设定价格范围、几个卧室、最近7天内的新房源等。如果不做任何设置,会出来上千个房子,要缩小搜索范围,你必须明确你要找什么样的房子,可以和经纪人讨论,设置搜索条件后出来几十个房源,说明你的设置是合理的目标是明确的,再设置“最近7天”的条件,可以随时注意最新房源。
3. 打开某个房源,可以看到地址、售价、房屋介绍,最重要的是看房子图片。下面还有一些和此房有关的信息,其中有一个zillow网站对此房的非官方估值 Zestimate,这个数据是根据最近在其附近几个类似房型成交价格计算出来的,有一定参考价值,但在房市有较大涨落的情况下很不准确,不可以用它来做出价。另外还有此房历史买卖记录、往年地产税记录,还有所属学校和评分。
4. 如要查看周末的公开展示open house,在"LISTING TPYE"选项中勾选open house only,搜索出来的是本周末有open house的房源。你可以自己在它展示时间去看,如果现场要你登记,你可以说是你的经纪推荐你来的,免去很多不必要的麻烦。
最后说一下,虽然zillow房源和地产经纪掌握的一样,但地产经纪可以看到更多的房子信息,如房屋管理费用、房东信息、对购房者的要求、预约看房方式、房子是否已有offers、是否已签合同等。 买房可以充分利用zillow了解房市,把你喜欢的房源发给经纪人,你的经纪会更好地了解你的需求,为你推荐更合适的房子,为你预约安排看房。
地产服务区域
新州北部:Jersey City, Hoboken, Weehawken, West New York, Edgewater, Fort Lee, Bayonne, Secaucus, Harrison
新洲中部:Millburn, Short Hills, Summit, Basking Ridge, Livingston, New Providence, Chatham, Edison, Westfield
做为买家经纪代理
我提供免费服务。我会全面了解您对房屋要求,找最合适的房子,安排看房,写购房合同,协助贷款和法律步骤。 当您选中房子后,我会通过分析多种因素帮助您决定最佳买房出价。 - 购房竞争情况 - 在市场上的时间 - 当前价格走势 - 房屋状况 另外,我会给您建议,让您的购房合同条款更容易让卖家接受,在multi-offer中胜出。 |
做为卖家经纪代理
我会按照您的房屋状况和目前市场情况,做一个详细卖房销售计划。 第一步 上门访问 实地勘察 我会和您约好时间,上门访问,详细了解您的需求和计划,讨论房屋卖点。同时实地勘察房屋状况,测量尺寸,照相,为销售宣传计划做准备。 第二步 销售计划和策略 根据房屋实际状况和目前市场情况,我会制定一份详细卖房销售计划,包括销售价格的建议,所在地区同类房屋销售数据参考,房屋卖点,宣传策略等。 |
新泽西买房,新泽西卖房,可以在此留言,我会在24小时内回复
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新泽西州买房|新泽西卖房|地产经纪专题介绍
新泽西买房详细流程
要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天,新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會,幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天,新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會,幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
新泽西买房注意事项
客户经常问我,新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点:
1. 新泽西中介房源共享,内部使用MLS系统(multiple-listing-system),地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料,预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天,地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理,在第一时间掌握新房源,会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后,新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
客户经常问我,新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点:
1. 新泽西中介房源共享,内部使用MLS系统(multiple-listing-system),地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料,预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天,地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理,在第一时间掌握新房源,会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后,新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
新泽西买房出价策略
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况(房屋供需比和市场消化率),他会根据出价时的市场情况,判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况,建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况(房屋供需比和市场消化率),他会根据出价时的市场情况,判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况,建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
新泽西买房纽约通勤地区介绍
乘地鐵:離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里,乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心,地鐵20分鐘到中城,澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便,而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便,房價便宜,很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住,澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓,全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城,20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利,這裡的房屋出租市場非常火,價格合適的幾天內就可以租出去,一室屋月租金$2100-$2600,二室公寓月租金$2700-$4000,所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部
乘地鐵:離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里,乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心,地鐵20分鐘到中城,澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便,而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便,房價便宜,很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住,澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓,全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城,20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利,這裡的房屋出租市場非常火,價格合適的幾天內就可以租出去,一室屋月租金$2100-$2600,二室公寓月租金$2700-$4000,所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部