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新泽西购买投资房出租地区和类型

5/3/2019

 
在新泽西买投资房出租的回报率有多少?新泽西什么地区最适合投资买房呢?做为新泽西州资深地产经纪人,我在这里为要在新泽西投资买房的客户讲讲。

我把投资地产总结为两种投资理念,你先对照下你是偏向哪种类型,这样在新泽西买房的选择就有所不同。一是价值投资买升值空间大的房产,二是现金流投资追求高出租回报率,两者对房产地区要求有不同。我会先了解客户倾向于哪种投资类型,然后推荐合适的地区和房子。想两者兼得,既想要升值快又想出租回报率高,两头都顾的往往买到的房子难租难卖。从大陆来美国买房投资的偏向于价值投资,这样的房子靠近地铁地段好,或学区好,升值潜力大,房价高所以租金回报率低,好处是房子好租,房客信用好,管理起来省心,获得出租回报并加上房子升值。而在新泽西或纽约本地居住的投资者偏向于现金流投资,追求出租回报,这样的房子房价不是很高,地区一般,房子可能不会升值但出租回报率高,而这样的投资者往往要多花些时间和精力管理和维护房子。

新泽西哪里能买到回报率高又好租的房子呢?新泽西地产税大约是房价的2%,在美国属于地税比较高的州,这影响投资回报率,那么到哪里去买回报率高又好租的房子呢?我这些年对新泽西地产做了很多研究,发现在纽约通勤地区还有不错房产可以投资,关于通勤地区可以看我的新泽西到纽约曼哈顿通勤地区介绍 。Jersey City, Hoboken 离纽约曼哈顿最近,地铁十几分钟到纽约,房子升值空间大,但因为房价高,租金回报率在2-3%左右,属于价值投资的地区。现金流投资者看看新泽西去纽约的火车和汽车沿线附近的房子,有些回报率可以到8%。新泽西有500多个城镇,城镇之间地税还是有较大差别,低地产税又交通方便的地区,出租回报率就比较高。像Hudson county, Somerset county, Middlesex county的一些城市可以考虑买投资房出租回报率高,当然要看房源的具体情况,熟悉房屋市场的经纪人会给你数据分析是不是值得投资。

哪种房子类型更适合投资呢?公寓Condo, 联排Townhouse, 独栋房Single Family House, 多家庭房子multi-family,那个更适合投资呢?如果你是价值投资者,城市中心的公寓和好学区的独栋房是你的首选。对于现金流投资者,多家庭房是首选,因为它只交一个房子的地产税,却可以按多套房子出租收多份租金。在新泽西靠近纽约地区一些城市,如Union City, Jersey City Heights,Journal Square有这样的多家庭房子,去纽约交通方便,适合做投资房收租金。

买投资房要注意什么?首先我们要明白买投资房要从租客角度来看是不是好,要知道什么样的人会来租你的房子。不管房子大小,你买的房子出租市场价最好在$1500-3500这个范围,租金太低来的租客比较难管理,租金高的房子租客住不长就会自己买房走掉。大部分租房的人是年轻人,最需要上班交通便利,学区好坏对他们关系不大,两卧室公寓房子比较好租,在学区好的大房子不一定租得快。还有一点,投资人要关注城市的未来规划,泽西市的Journal Square是未来10年Jersey City市政建设重点地区,计划在PATH地铁站附近建多栋公寓商业大楼,改善街道,这个地区可以买房站位。最后,买投资房最好请经纪人帮忙,他们了解地区租金及租客情况,了解地区发展未来。 



买房就找鲍博士,金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
Line  alexbao2000

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    Alex Bao

    新泽西州金牌房地产经纪人,纽约州立大学博士,讲流利英语和国语。我在美国留学和工作多年,现全职从事房地产工作,帮助海内外华人在新泽西州买房卖房。
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