Jersey City买房投资置业

我介绍下Jersey City 泽西市，这也是我主营房屋销售地区之一。做为泽西市较早的华人地产经纪，我经历看到了泽西市近年来的发展，它靠近纽约，仅一河之隔，有地铁去曼哈顿，房价约是纽约的一半，环境安静优美，远离都市嘈杂，来此租房和购房的越来越多，近年来泽西市受到在美国买房置业客户的青睐，泽西市房价稳定上升，人口增加很快，泽西市已超过钮瓦克成为新泽西州第一大城市。近期又有新的楼盘正在销售，99 Hudson（哈德逊99）是中海集团建设，将于2020年初交房，是新泽西州第一高楼，先正在热销。
地理位置
新泽西州泽西市（泽西城）与曼哈顿下城隔河相望，从泽西市中心Grove St.到曼哈顿世贸中心WTC距离仅3 英里，开车15分钟，地铁10分钟。由于泽西城到纽约市非常方便，很多在曼哈顿工作的人在这里居住，泽西城也因此被称做纽约“第六区”。
城市建设
从1980年开始，泽西市（泽西城）对downtown地区实行改造，在原来rail yard地方建起公寓楼和办公楼。2000年后，很多银行金融公司迁往泽西市Exchange Place金融中心，如UBS, Goldman Sachs, Chase Bank, Citibank, and Merrill Lynch。大部分沿河岸高层公寓大楼是在2006年后建成。
地铁交通
Downtown Jersey City是泽西市中心，有3个PATH地铁站，通往纽约曼哈顿，分别设在Grove St., Newport 和Exchange Place。从泽西城10分钟可达曼哈顿下城世贸中心WTC，20分钟可达曼哈顿中城33街。
房产市场
泽西市（泽西城）中心房屋以公寓康斗为主，合作公寓不多，single family house很少。康斗又可分为两类：一是较新的高档公寓大楼，主要沿waterfront，有配套设施健身房、游泳池、doorman, Manhattan view,价格较高，一室在50W-70W；二是较早的brownstone建筑，在historic area，一室在30W-50W.
泽西城房屋出租市场非常火，主要是租给在纽约曼哈顿工作和学习的人士，价格合适的一个星期内租出去。一室月租金$2100-$2600，二室月租金$2800-$3500。现在从纽约布鲁克林过来的很多，泽西市租金和通勤优势还是很大。
公立学校
泽西城公立高中Dr Ronald McNair High School 十分出色，rating 10.
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