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新泽西买房费用

5/3/2019

 
 除了买房的房款外,在新泽西买房还有哪些费用,需要在什么时候交?我在这里为要在新泽西买房的客户做个说明。

在美国买房,买家不需要付地产经纪佣金(commission),佣金是由卖家出的,一般是房屋售价的5-6%,卖家经纪和买家经纪平分。买家经纪人对买家来说是免费服务,当然经纪人会为你努力工作,争取成交,才能拿到佣金。

除房款外,买家需要支付的额外费用如下:
1. 律师审核费:$1000-$1500
你的购房价格被卖家接受后,在新泽西州要求开始律师审核(attorney review)。找好律师后,客户一般先交一半费用,等审核通过后,closing时再交剩余部分。如果没有通过审核,则剩余部分不需要付了,那么这个房子购买到此结束。费用多少是律师定的,我推荐客户找熟悉当地房市情况的本地律师,对可能出现的问题有解决方法,律师都很忙经常出庭,他的助手及时转达情况也非常重要。
2. 买房定金:10% 购房价 (这个不是额外费用,最后交房时算做部分首付)
律师审核通过后,合同正式生效。买家需在10天内将合同中约定的定金存到卖家律师第三方账户(attorney escrow account),可以寄张个人支票,定金一般是购房价的10%。
3. 房屋检验费:$300-$700 
律师审核通过后,你要安排做房屋检查,请有新泽西房屋检查执照的房检师(inspector)上门检查,验房当天当场写张支票给验房师付清费用,验房师会在48小时内出验房报告。验房费是根据房屋大小来收的,有地下室的要检查氡气(Radon),房子越大费用越高,公寓一般三四百。
4. 银行房屋估值费(appraisal): ~$800
银行贷款审核中会派第三方的房屋估价员(appraiser)到你购买房屋上门测量和评估,给银行提供估值报告,银行会按照这个价值放贷。
下面这些费用都是在最后交房(closing)时候付清:
5. 产权检查费(title search):$300-$500 

律师负责查清房屋产权是否合法,有无其他债权人,律师收取这个产权检查费用。
6. 产权保险费(title insurance): ~0.4% 购房价

这是一次性付清的费用,保险公司为以后万一出现产权争议打官司替你出所有费用。贷款则必须买,全款买房可以自己决定是否购买,强烈建议买。。
​7. 贷款费用:$2000-$5000

包括贷款申请费、审批费、准许放贷费等银行贷款收取的费用,每个银行都有自己的标准,建议多问几家多比较。
8. 退还卖家的费用:按照日期结算到交房
在交房时要退还卖家已付的一些费用,如付过交房后的地税、物业管理费、水电煤费、停车费等,按日期结算到交房时间。当然,如果卖家提前收到的租金等,也会转给买家。
9. 预付地产税:三个月地产税
10. 预付物业费:一个月物业管理费和其他物业相关费用
11. 产权登记费:$300

政府收取的产权登记费用
12. 其他杂费:几百包括律师办公室文件费用、邮寄费用等
13. 付清首付:(这个不是额外费用,属于房款部分)

贷款买房,付清首付(扣除已付定金)。全现金买房,交房时付清所有剩余房款。

怎么知道在交房时要付多少钱?你的律师会在交房前几天,给你一个结算清单HUD-1,也叫closing disclosure. 上面详细列出买家卖家在交房时要付清的项目,你要仔细确认,有问题问律师,确认无误后,去银行开一张银行支票cashier check写好需付总金额,带到closing.
 

买房就找鲍博士,金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成交易。
联系 Alex Bao
电话 (201)881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com 
Line alexbao2000

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    Alex Bao

    新泽西州金牌房地产经纪人,纽约州立大学博士,讲流利英语和国语。我在美国留学和工作多年,现全职从事房地产工作,帮助海内外华人在新泽西州买房卖房。
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