租房和买房哪个好？我的经历和看法

​如果把租金和买房后的养房成本比较下，总是房租更低，租房好像更划算。然而，如果买了房，几年后再看就不一样了，原因是租金逐年增长，而买房后持房成本基本固定不变了。
以我自己的一个房子为例。这个房子是2016年50万买的，持房成本包括贷款、地税、保险等近$3100/月，而当年租这个房子只要$2800，从number上看当时租房更划算。而到了2022年，这个房子租金已涨到$3400，而养房成本还保持在$3100左右，这样几年后两个就倒过来了。
现在这个房子2022年市价68万，增值18万。如果现在有人贷款买这个房子，持有成本差不多要$3700，比2016年时买增加了很多。这就是为什么，在任何时间点来看，买房的养房成本总是比租金高，因为房价也在涨。
租金以及房价长期都会涨，不能只看现在租房合算，如果有购房能力，也有购房意愿，早买应该比晚买好。