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一个经纪谈贷款利率飙升对2022年房地产影响

5/7/2022

 
做为一个10年的地产经纪,同时也是多年房地产投资者,我对目前房地产做个客观分析。

从今年2月至今5月,30年固定贷款利率已从3.5%涨到5.2%,真可以用“飙升“来形容。到了4月底,新泽西地产市场开始有了反应。虽然好房子卖的还是快,但看房的人少了,出offer的也少了,卖家收到1-2个offer就决定了,不像2-3月份要等bidding.

美联储下半年会继续加息,预计贷款利率短时间不会回落,可能继续升高。这无疑会对房地产市场进一步降温,我们会看到房子卖得慢了,有房子降价了,而买家有较充足时间选择房子,可以和卖家谈价钱,这在年初基本不可能。此轮房市上涨已告结束,我认为一两年内新泽西房价会回落10%。Real estate is local business, 各地情况不同。

目前情况,我建议我的卖家客户见好就收,房子不能留在市上时间太长。

房价近期是否会大幅下降?目前还没有看到迹象,美国工作就业机会还是很好。高利率虽然影响了购买力,但买家仍有能力购房。能造成地产大跌的是高失业率,这是我们更要关注的。当很多人没有了工作,购买力归0,有房的人无力还贷导致大量foreclosure,有工作的人担心工作不稳定,不敢大宗消费,不敢买房,这会造成楼市崩溃。2009年失业率高达10%,有兴趣的可以看下2009-2011年美国房地产悲催状况。目前,失业率4%处于历史低位,很多工作招不到人,人们尚有稳定的工作,我认为目前地产不会大跌。

要密切关注与地产息息相关的股市走势。如果股市持续下跌,进入了萧条熊市,随之而来公司job freeze, 开始reorg有计划有规模裁员,员工人人自危,那么离楼市崩盘就不远了。
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总之,贷款利率上涨一定会降温楼市,价格必然回调。如果失业率上升,出现大量foreclosure,大家都捂紧钱包谈论Cash is king的时候,楼市就要开始崩了。我们离哪儿还有多远?欢迎讨论。
 
买房就找鲍博士,金牌地产经纪人
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鲍博士新泽西地产团队由华人资深地产经纪、贷款专员和地产律师组成,贯通房屋交易各个环节,为客户提供房屋买卖、银行贷款和律师地产过户一站式全套地产服务。您可以国语和英语交流,清楚了解地产交易流程和相关法律,放心顺利地完成房屋买卖交易。
联系 Alex Bao
电话 (201) 881-6897
微信 ab8102057
网站 www.njChineseRealtor.com
Line  alexbao2000
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    Alex Bao

    新泽西州金牌房地产经纪人,纽约州立大学博士,讲流利英语和国语。我在美国留学和工作多年,现全职从事房地产工作,帮助海内外华人在新泽西州买房卖房。
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