一个经纪谈贷款利率飙升对2022年房地产影响

做为一个10年的地产经纪，同时也是多年房地产投资者，我对目前房地产做个客观分析。

从今年2月至今5月，30年固定贷款利率已从3.5%涨到5.2%，真可以用“飙升“来形容。到了4月底，新泽西地产市场开始有了反应。虽然好房子卖的还是快，但看房的人少了，出offer的也少了，卖家收到1-2个offer就决定了，不像2-3月份要等bidding.

美联储下半年会继续加息，预计贷款利率短时间不会回落，可能继续升高。这无疑会对房地产市场进一步降温，我们会看到房子卖得慢了，有房子降价了，而买家有较充足时间选择房子，可以和卖家谈价钱，这在年初基本不可能。此轮房市上涨已告结束，我认为一两年内新泽西房价会回落10%。Real estate is local business, 各地情况不同。

目前情况，我建议我的卖家客户见好就收，房子不能留在市上时间太长。

房价近期是否会大幅下降？目前还没有看到迹象，美国工作就业机会还是很好。高利率虽然影响了购买力，但买家仍有能力购房。能造成地产大跌的是高失业率，这是我们更要关注的。当很多人没有了工作，购买力归0，有房的人无力还贷导致大量foreclosure，有工作的人担心工作不稳定，不敢大宗消费，不敢买房，这会造成楼市崩溃。2009年失业率高达10%，有兴趣的可以看下2009-2011年美国房地产悲催状况。目前，失业率4%处于历史低位，很多工作招不到人，人们尚有稳定的工作，我认为目前地产不会大跌。

要密切关注与地产息息相关的股市走势。如果股市持续下跌，进入了萧条熊市，随之而来公司job freeze, 开始reorg有计划有规模裁员，员工人人自危，那么离楼市崩盘就不远了。
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总之，贷款利率上涨一定会降温楼市，价格必然回调。如果失业率上升，出现大量foreclosure，大家都捂紧钱包谈论Cash is king的时候，楼市就要开始崩了。我们离哪儿还有多远？欢迎讨论。
 
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