Alex Bao
新泽西地产经纪执照 |
罗格斯大学附近买房子和房价Alex Bao 新泽西资深地产经纪，主营与纽约相邻新泽西州北部地产，熟悉新泽西到纽约通勤地区，为海内外华人在新泽西买房投资置业提供专业房产经纪服务。
我来自中国大陆天津，纽约州立大学博士，在美国留学工作20多年，现全职从事房地产中介服务，讲国语普通话，讲流利英语，熟悉美国地产流程和相关法律，善于处理买房卖房遇到的问题，有良好的贷款和律师资源，为华人在新泽西买房卖房提供一条龙服务。
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Rutgers University罗格斯大学附近买房子的选择和房价
Rutgers University罗格斯大学附近买房子哪里比较好？房价怎样？现在有不少中国留学生的父母为孩子在罗格斯大学附近买房子，他们希望孩子大学四年可以住，毕业后可以把房子租出去或卖掉房子。这是不错的经济账，但人在国内不清楚新泽西州房地产情况，也不了解罗格斯大学附近买房有哪些选择，以及在美国新泽西买房流程，我经常收到这样的咨询。针对上面对房子的要求，我给一些建议，买房时可以联系我。
如果要求能走到学校，就选择在罗格斯主校区所在城市New Brunswick买房，可买独栋家庭房，如3卧室2卫这样的房子，房价在30万-50万，房价反映了房子地点位置和房屋状况，如果想省心打理的可选择Townhouse类似国内联排别墅，房子价格在30万左右，或最简单的两室公寓Condo，价格在 20-30万左右。买Townhouse或公寓比较省心也好租，因为有物业负责小区和楼房的管理，像夏天割草冬天扫雪和楼房外部维修，房东每月要交物业管理费，而独栋房没有这个额外费用。
如果自己有车或愿意坐几站汽车到学校，可以考虑在罗格斯大学周边地区买房子，推荐Edison, Highland Park, Piscataway这几个城市，房价和New Brunswick差不多，房子选择多些，环境安静些。
特别提醒来美国全款买房的客人，要把银行存款证明准备好带来，存款银行必须是大陆境外的银行，香港、台湾、美国、加拿大等都可以，因为在美国买房提交购房意向书的同时要附上这个房款证明，否则卖家不会谈，经纪人也不会带去看房。
如果要了解买房流程可参看我的文章新泽西买房流程
如果要求能走到学校，就选择在罗格斯主校区所在城市New Brunswick买房，可买独栋家庭房，如3卧室2卫这样的房子，房价在30万-50万，房价反映了房子地点位置和房屋状况，如果想省心打理的可选择Townhouse类似国内联排别墅，房子价格在30万左右，或最简单的两室公寓Condo，价格在 20-30万左右。买Townhouse或公寓比较省心也好租，因为有物业负责小区和楼房的管理，像夏天割草冬天扫雪和楼房外部维修，房东每月要交物业管理费，而独栋房没有这个额外费用。
如果自己有车或愿意坐几站汽车到学校，可以考虑在罗格斯大学周边地区买房子，推荐Edison, Highland Park, Piscataway这几个城市，房价和New Brunswick差不多，房子选择多些，环境安静些。
特别提醒来美国全款买房的客人，要把银行存款证明准备好带来，存款银行必须是大陆境外的银行，香港、台湾、美国、加拿大等都可以，因为在美国买房提交购房意向书的同时要附上这个房款证明，否则卖家不会谈，经纪人也不会带去看房。
如果要了解买房流程可参看我的文章新泽西买房流程
地产服务区域
新州北部：Jersey City, Hoboken, Weehawken, West New York, Edgewater, Fort Lee, Bayonne, Secaucus, Harrison
新洲中部：Millburn, Short Hills, Summit, Basking Ridge, Livingston, New Providence, Chatham, Edison, Westfield
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做为买家经纪代理
我提供免费服务。我会全面了解您对房屋要求，找最合适的房子，安排看房，写购房合同，协助贷款和法律步骤。 当您选中房子后，我会通过分析多种因素帮助您决定最佳买房出价。 - 购房竞争情况 - 在市场上的时间 - 当前价格走势 - 房屋状况 另外，我会给您建议，让您的购房合同条款更容易让卖家接受，在multi-offer中胜出。 |
做为卖家经纪代理
我会按照您的房屋状况和目前市场情况，做一个详细卖房销售计划。 第一步 上门访问 实地勘察 我会和您约好时间，上门访问，详细了解您的需求和计划，讨论房屋卖点。同时实地勘察房屋状况，测量尺寸，照相，为销售宣传计划做准备。 第二步 销售计划和策略 根据房屋实际状况和目前市场情况，我会制定一份详细卖房销售计划，包括销售价格的建议，所在地区同类房屋销售数据参考，房屋卖点，宣传策略等。 |
新泽西买房，新泽西卖房，可以在此留言，我会在24小时内回复
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新泽西州买房|新泽西卖房|地产经纪专题介绍
新泽西买房详细流程
要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用MLS系統（multiple-listing-system)，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天，新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會，幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用MLS系統（multiple-listing-system)，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天，新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會，幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
新泽西买房注意事项
客户经常问我，新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点：
1. 新泽西中介房源共享，内部使用MLS系统（multiple-listing-system)，地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料，预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天，地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理，在第一时间掌握新房源，会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后，新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
客户经常问我，新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点：
1. 新泽西中介房源共享，内部使用MLS系统（multiple-listing-system)，地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料，预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天，地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理，在第一时间掌握新房源，会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后，新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
新泽西买房出价策略
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况（房屋供需比和市场消化率），他会根据出价时的市场情况，判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况，建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况（房屋供需比和市场消化率），他会根据出价时的市场情况，判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况，建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
新泽西买房纽约通勤地区介绍
乘地鐵：離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里，乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心，地鐵20分鐘到中城，澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便，而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便，房價便宜，很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住，澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓，全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城，20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利，這裡的房屋出租市場非常火，價格合適的幾天內就可以租出去，一室屋月租金$2100-$2600，二室公寓月租金$2700-$4000，所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部
乘地鐵：離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里，乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心，地鐵20分鐘到中城，澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便，而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便，房價便宜，很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住，澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓，全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城，20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利，這裡的房屋出租市場非常火，價格合適的幾天內就可以租出去，一室屋月租金$2100-$2600，二室公寓月租金$2700-$4000，所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部