Alex Bao
新泽西地产经纪执照 纽约地产经纪执照 |
新泽西资深华人地产经纪，同时拥有纽约地产经纪执照，主营与纽约相邻的新泽西州北部地产，熟悉新泽西到纽约通勤地区，为海内外华人在新泽西买房投资置业提供专业房产经纪服务。
我来自中国大陆天津，在美国留学工作20多年，纽约州立大学博士，现全职从事房地产中介服务，讲国语普通话，讲流利英语，保证客户在交易中不受语言障碍，熟悉美国地产流程和相关法律，善于处理买房卖房遇到的问题，有良好的贷款和律师资源，为华人在新泽西买房卖房提供一条龙服务。
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新澤西買房攻略和注意事項
華人因為不熟悉美國買房流程或語言不通出現了很多問題。對此，新澤西州資深地產經紀鮑博士特別對在紐澤西買房購房提出幾點注意事項，為華人在新澤西買房置業提供免費房地產咨詢。 -- 《世界日报》工商新闻 8/8/2015
經歷了全球金融危機和房地產低潮，目前美國房地產市場正慢慢日益復甦，而華人購房成為房地產發展的推動力，許多華人選擇在這個復甦期購自住屋或投資，新澤西學區房成為搶購的焦點。華人特別是海外的華人因為不熟悉美國購房程式或語言不通出現了很多問題。對此，新澤西州資深地產經紀鮑博士（Alex Bao） 特別對在新澤西買房購房提出了幾點注意事項。
預算：您需要確保您能負擔得起什麼樣的房子或您的新澤西買房預算是多少。您應該與房地產經紀人溝通，制訂一個詳細的預算，以便能確定您每個月能支付多少貸款。如果要貸款買房，需和貸款專員聯繫，獲得銀行預批信（pre-approval letter），寫明房款首付和最大貸款金額。新澤西買房需提供近2年報稅表、3個月工資單和個人信用分數。信用分數可以到www.creditkarma.com這個網站免費查看下載。
選房：您需要列出幾個適合您居住的社區。您需要考慮您的上下班時間、學校、該社區的房子價格範圍、物業稅等。一個好的房地產經紀人能預見到您在新澤西買房需求，並能給您提供幾個適合您家庭的社區選擇。
找房：要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用MLS系統（multiple-listing-system)，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天，新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會，幫您在新澤西買房時順利完成交易。
簽合同：當你選中房子後，經紀人代你向賣家提交買家簽字的購房意向，並附上你的銀行預批信。經過討價還價，雙方最終達成一致價格，賣家在合同上簽字後提交律師審核。和紐約買房不同，在紐約買房要先找律師審核，然後買賣兩家才簽字，而在新澤西州買房，買賣雙方價格談好即要簽字，然後在3天內進入律師審核（attorney review）。雙方律師通過後，購房合同才正式生效。也就是說，在律師審核期間內，如果任一方改變主意不想交易了，可以無理由退出，不承擔任何責任。新澤西買房合同生效10天內，買家需向賣家律師帳戶（attorney trust account）付約定的押金，一般是購買價的5%-10%。
驗房：合同生效10天內，買家要安排房屋檢驗，需要找有新澤西執照的驗房師(home inspector)驗房。如果發現房屋有結構性損壞或白蟻問題，買家有權要求賣家修理或現金補償，也可以選擇退出合同，押金退回給買家。
貸款：合同生效後，買家通過貸款專員正式向銀行申請貸款。銀行在一周內派房屋估值人員（appraiser）對房屋進行測量和評估。30-40天左右獲得銀行貸款承諾信（bank commitment letter）。獲得銀行貸款承諾信後即可安排交房時間，一般需要提前10天約定。
過戶：交房當天，買家去房子做最後檢查（walk through），看看房屋內外是否完好無損，需要賣家修理的是否完成。買家根據律師給出的結算表開好一張銀行支票（cashier check），金額含房款首付、律師費、產權檢證費、產權保險、產權登記費等所有交易費用。新澤西買房的最後交房一般在買家律師辦公室進行，手續完成，賣家經紀人將鑰匙交給你。
鮑博士地產團隊由新澤西華人資深地產經紀、貸款專員和地產律師組成， 貫通新澤西房屋交易各個環節，為華人提供在新澤西房屋買賣、銀行貸款和律師過戶一站式全套地產服務。您可以國語交流，清楚瞭解地產交易流程和相關法律，高效順利地完成紐澤西買房交易。 聯繫電話（201）881-6897 ，網站 www.njChineseRealtor.com (世界日报工商記者沈鴻雁)
預算：您需要確保您能負擔得起什麼樣的房子或您的新澤西買房預算是多少。您應該與房地產經紀人溝通，制訂一個詳細的預算，以便能確定您每個月能支付多少貸款。如果要貸款買房，需和貸款專員聯繫，獲得銀行預批信（pre-approval letter），寫明房款首付和最大貸款金額。新澤西買房需提供近2年報稅表、3個月工資單和個人信用分數。信用分數可以到www.creditkarma.com這個網站免費查看下載。
選房：您需要列出幾個適合您居住的社區。您需要考慮您的上下班時間、學校、該社區的房子價格範圍、物業稅等。一個好的房地產經紀人能預見到您在新澤西買房需求，並能給您提供幾個適合您家庭的社區選擇。
找房：要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用MLS系統（multiple-listing-system)，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天，新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會，幫您在新澤西買房時順利完成交易。
簽合同：當你選中房子後，經紀人代你向賣家提交買家簽字的購房意向，並附上你的銀行預批信。經過討價還價，雙方最終達成一致價格，賣家在合同上簽字後提交律師審核。和紐約買房不同，在紐約買房要先找律師審核，然後買賣兩家才簽字，而在新澤西州買房，買賣雙方價格談好即要簽字，然後在3天內進入律師審核（attorney review）。雙方律師通過後，購房合同才正式生效。也就是說，在律師審核期間內，如果任一方改變主意不想交易了，可以無理由退出，不承擔任何責任。新澤西買房合同生效10天內，買家需向賣家律師帳戶（attorney trust account）付約定的押金，一般是購買價的5%-10%。
驗房：合同生效10天內，買家要安排房屋檢驗，需要找有新澤西執照的驗房師(home inspector)驗房。如果發現房屋有結構性損壞或白蟻問題，買家有權要求賣家修理或現金補償，也可以選擇退出合同，押金退回給買家。
貸款：合同生效後，買家通過貸款專員正式向銀行申請貸款。銀行在一周內派房屋估值人員（appraiser）對房屋進行測量和評估。30-40天左右獲得銀行貸款承諾信（bank commitment letter）。獲得銀行貸款承諾信後即可安排交房時間，一般需要提前10天約定。
過戶：交房當天，買家去房子做最後檢查（walk through），看看房屋內外是否完好無損，需要賣家修理的是否完成。買家根據律師給出的結算表開好一張銀行支票（cashier check），金額含房款首付、律師費、產權檢證費、產權保險、產權登記費等所有交易費用。新澤西買房的最後交房一般在買家律師辦公室進行，手續完成，賣家經紀人將鑰匙交給你。
鮑博士地產團隊由新澤西華人資深地產經紀、貸款專員和地產律師組成， 貫通新澤西房屋交易各個環節，為華人提供在新澤西房屋買賣、銀行貸款和律師過戶一站式全套地產服務。您可以國語交流，清楚瞭解地產交易流程和相關法律，高效順利地完成紐澤西買房交易。 聯繫電話（201）881-6897 ，網站 www.njChineseRealtor.com (世界日报工商記者沈鴻雁)
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