Alex Bao
新泽西地产经纪执照 |
新泽西买房流程|新泽西买房|Alex Bao 新泽西资深地产经纪，主营与纽约相邻新泽西州北部地产，熟悉新泽西到纽约通勤地区，为海内外华人在新泽西买房投资置业提供专业房产经纪服务。
我来自中国大陆天津，纽约州立大学博士，在美国留学工作20多年，现全职从事房地产中介服务，讲国语普通话，讲流利英语，熟悉美国地产流程和相关法律，善于处理买房卖房遇到的问题，有良好的贷款和律师资源，为华人在新泽西买房卖房提供一条龙服务。
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新泽西买房简要流程
新泽西市买房简要流程
1. 准备好房款材料，现金买准备好银行存款证明，贷款买准备好银行预批信pre-approval，如需要地产经纪会协助你。
2. 和地产经纪讲清楚你的需求，由经纪人预约带你看房。
3. 向卖家提交购房意向书offer，由于泽西市购房买家竞争激烈，经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议。
4. 卖家接受你的价格后，进入律师审核attorney review.
5. 律师审核通过后，安排房屋检查，申请贷款，银行评估，按时过户收房拿钥匙。
具体流程参考我的文章 新泽西买房流程和注意事项
2. 和地产经纪讲清楚你的需求，由经纪人预约带你看房。
3. 向卖家提交购房意向书offer，由于泽西市购房买家竞争激烈，经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议。
4. 卖家接受你的价格后，进入律师审核attorney review.
5. 律师审核通过后，安排房屋检查，申请贷款，银行评估，按时过户收房拿钥匙。
具体流程参考我的文章 新泽西买房流程和注意事项
地产服务区域
新州北部：Jersey City, Hoboken, Weehawken, West New York, Edgewater, Fort Lee, Bayonne, Secaucus, Harrison
新洲中部：Millburn, Short Hills, Summit, Basking Ridge, Livingston, New Providence, Chatham, Edison, Westfield
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做为买家经纪代理
我提供免费服务。我会全面了解您对房屋要求，找最合适的房子，安排看房，写购房合同，协助贷款和法律步骤。 当您选中房子后，我会通过分析多种因素帮助您决定最佳买房出价。 - 购房竞争情况 - 在市场上的时间 - 当前价格走势 - 房屋状况 另外，我会给您建议，让您的购房合同条款更容易让卖家接受，在multi-offer中胜出。 |
做为卖家经纪代理
我会按照您的房屋状况和目前市场情况，做一个详细卖房销售计划。 第一步 上门访问 实地勘察 我会和您约好时间，上门访问，详细了解您的需求和计划，讨论房屋卖点。同时实地勘察房屋状况，测量尺寸，照相，为销售宣传计划做准备。 第二步 销售计划和策略 根据房屋实际状况和目前市场情况，我会制定一份详细卖房销售计划，包括销售价格的建议，所在地区同类房屋销售数据参考，房屋卖点，宣传策略等。 |
新泽西买房，新泽西卖房，可以在此留言，我会在24小时内回复
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新泽西州买房|新泽西卖房|地产经纪专题介绍
新泽西买房详细流程
要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用MLS系統（multiple-listing-system)，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天，新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會，幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
要想找到完美的房子，您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用，內部使用MLS系統（multiple-listing-system)，地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料，預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天，新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理，在第一時間掌握新房源，會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈，一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會，幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
新泽西买房注意事项
客户经常问我，新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点：
1. 新泽西中介房源共享，内部使用MLS系统（multiple-listing-system)，地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料，预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天，地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理，在第一时间掌握新房源，会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后，新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
客户经常问我，新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点：
1. 新泽西中介房源共享，内部使用MLS系统（multiple-listing-system)，地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料，预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天，地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理，在第一时间掌握新房源，会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后，新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
新泽西买房出价策略
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况（房屋供需比和市场消化率），他会根据出价时的市场情况，判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况，建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况（房屋供需比和市场消化率），他会根据出价时的市场情况，判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况，建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
新泽西买房纽约通勤地区介绍
乘地鐵：離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里，乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心，地鐵20分鐘到中城，澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便，而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便，房價便宜，很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住，澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓，全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城，20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利，這裡的房屋出租市場非常火，價格合適的幾天內就可以租出去，一室屋月租金$2100-$2600，二室公寓月租金$2700-$4000，所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部
乘地鐵：離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里，乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心，地鐵20分鐘到中城，澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便，而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便，房價便宜，很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住，澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓，全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城，20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利，這裡的房屋出租市場非常火，價格合適的幾天內就可以租出去，一室屋月租金$2100-$2600，二室公寓月租金$2700-$4000，所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部