Alex Bao
新泽西地产经纪执照 |
Hoboken买房 | 霍博肯买房流程Alex Bao 新泽西资深地产经纪,主营与纽约相邻新泽西州北部地产,熟悉新泽西到纽约通勤地区,为海内外华人在新泽西买房投资置业提供专业房产经纪服务。
我来自中国大陆天津,纽约州立大学博士,在美国留学工作20多年,现全职从事房地产中介服务,讲国语普通话,讲流利英语,熟悉美国地产流程和相关法律,善于处理买房卖房遇到的问题,有良好的贷款和律师资源,为华人在新泽西买房卖房提供一条龙服务。 |
Hoboken买房 霍博肯买房流程
霍博肯到纽约曼哈顿,地铁交通便利,Hoboken房价比纽约便宜很多
Hoboken霍博肯与曼哈顿隔河相望,从Hoboken到曼哈顿距离仅2英里,乘地铁10分钟可达曼哈顿,开车15分钟。Hoboken到纽约非常方便,房价便宜,80%居民是在曼哈顿工作的人,霍博肯也因此被称做纽约居住后花园。
Hoboken有PATH地铁站,通往纽约曼哈顿,全天24小时运行。乘地铁15分钟可达曼哈顿下城世贸中心,20分钟可达曼哈顿中城33街,地铁途经曼哈顿Christopher st. 9街,14街, 23街, 33街. 到纽约金融区华尔街、纽约大学、Penn Station等非常便利。纵穿Hoboken的126路汽车通往曼哈顿42街和第8大道的Port Authority汽车总站,适合在中城工作通勤。在Hoboken uptown有轮渡ferry往返哈德逊河,可达曼哈顿中城39街和下城世贸中心。Hoboken火车站是新泽西火车始终点站,通往新泽西北部、中部和南部地区。
Hoboken方圆2平方英里(东西1英里、南北2英里),其中有一所著名大学史蒂文斯理工学院 Stevens Institute of Technology,成立于1870年,出过一名物理和一名化学诺贝尔奖获得者,USA today将其评选为全美最佳七所工程学院之一。Hoboken街道规划整齐,靠近PATH地铁站的老城区居民楼大多是多层红砖房,在uptown和城西有新的现代公寓大楼,Washington St是主要商业街,沿街遍布餐厅、咖啡店、商店。目前2017年,Hoboken一室一卫公寓在50-70万,两室两卫在80-100万,平均每年涨幅7%。一室可租2200-2600,出租净回报率~3%。在霍博肯购房置业看好升值潜力。
Hoboken有PATH地铁站,通往纽约曼哈顿,全天24小时运行。乘地铁15分钟可达曼哈顿下城世贸中心,20分钟可达曼哈顿中城33街,地铁途经曼哈顿Christopher st. 9街,14街, 23街, 33街. 到纽约金融区华尔街、纽约大学、Penn Station等非常便利。纵穿Hoboken的126路汽车通往曼哈顿42街和第8大道的Port Authority汽车总站,适合在中城工作通勤。在Hoboken uptown有轮渡ferry往返哈德逊河,可达曼哈顿中城39街和下城世贸中心。Hoboken火车站是新泽西火车始终点站,通往新泽西北部、中部和南部地区。
Hoboken方圆2平方英里(东西1英里、南北2英里),其中有一所著名大学史蒂文斯理工学院 Stevens Institute of Technology,成立于1870年,出过一名物理和一名化学诺贝尔奖获得者,USA today将其评选为全美最佳七所工程学院之一。Hoboken街道规划整齐,靠近PATH地铁站的老城区居民楼大多是多层红砖房,在uptown和城西有新的现代公寓大楼,Washington St是主要商业街,沿街遍布餐厅、咖啡店、商店。目前2017年,Hoboken一室一卫公寓在50-70万,两室两卫在80-100万,平均每年涨幅7%。一室可租2200-2600,出租净回报率~3%。在霍博肯购房置业看好升值潜力。
霍博肯买房流程和注意事项
1. 首先准备好房款材料,现金买准备好银行存款证明,贷款买准备好银行预批信pre-approval,如需要地产经纪会协助你。
2. 和地产经纪讲清楚你的需求,由经纪人预约带你看房。
3. 向卖家提交购房意向书offer,由于Hoboken购房买家竞争激烈,经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议。
4. 卖家接受你的价格后,进入律师审核attorney review.
5. 律师审核通过后,安排房屋检查,申请贷款,按时收房拿钥匙。
具体注意事项参考我的文章 新泽西买房流程和注意事项
2. 和地产经纪讲清楚你的需求,由经纪人预约带你看房。
3. 向卖家提交购房意向书offer,由于Hoboken购房买家竞争激烈,经纪人必须要熟悉状况给出一个好的出价建议。
4. 卖家接受你的价格后,进入律师审核attorney review.
5. 律师审核通过后,安排房屋检查,申请贷款,按时收房拿钥匙。
具体注意事项参考我的文章 新泽西买房流程和注意事项
新泽西哪里能买到回报率高又好租的房子呢?新泽西地产税大约是房价的2%,在美国属于税比较高的州,到哪里去买回报率高又好租的房子呢?我这些年对新泽西地产做了很多研究,发现在纽约通勤地区还有不错房产可以投资,关于通勤地区可以看我的新泽西到纽约曼哈顿通勤地区介绍 。Jersey City, Hoboken 离纽约曼哈顿最近,地铁十几分钟到纽约,房子升值空间大,但因为房价高,回报率在3%左右,属于价值投资的地区。现金流投资者看看新泽西去纽约的火车沿线和汽车站附近的房子,有些回报率可以到6-8%。新泽西有500多个城镇,城镇之间地税还是有较大差别,低地产税又交通方便的地区,出租回报率就比较高。像Hudson county, Somerset county, Middlesex county的一些城市可以考虑买投资房出租回报率高,当然要看房源的具体情况,熟悉房屋市场的经纪人会给你数据分析是不是值得投资。
公寓condo、联排townhouse、独栋房single family house、多家庭multi-family房子,那个更适合投资呢?如果你是价值投资者,城市中心的公寓和好学区的独栋房是你的首选。对于现金流投资者,多家庭房是首选,因为它只交一个房子的地产税,却可以按多套房子出租收多份租金。在新泽西靠近纽约地区一些城市有这样的多家庭房子,去纽约交通方便,适合做投资房收租金。
地产服务区域
新州北部:Jersey City, Hoboken, Weehawken, West New York, Edgewater, Fort Lee, Bayonne, Secaucus, Harrison
新洲中部:Millburn, Short Hills, Summit, Basking Ridge, Livingston, New Providence, Chatham, Edison, Westfield
新泽西买房,新泽西卖房,可以在此留言,我会在24小时内回复
|
|
新泽西州买房|新泽西卖房|地产经纪专题介绍
新泽西买房详细流程
要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天,新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會,幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天,新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會,幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
新泽西买房注意事项
客户经常问我,新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点:
1. 新泽西中介房源共享,内部使用MLS系统(multiple-listing-system),地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料,预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天,地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理,在第一时间掌握新房源,会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后,新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
客户经常问我,新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点:
1. 新泽西中介房源共享,内部使用MLS系统(multiple-listing-system),地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料,预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天,地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理,在第一时间掌握新房源,会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后,新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
新泽西买房出价策略
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况(房屋供需比和市场消化率),他会根据出价时的市场情况,判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况,建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况(房屋供需比和市场消化率),他会根据出价时的市场情况,判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况,建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
新泽西买房纽约通勤地区介绍
乘地鐵:離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里,乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心,地鐵20分鐘到中城,澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便,而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便,房價便宜,很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住,澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓,全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城,20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利,這裡的房屋出租市場非常火,價格合適的幾天內就可以租出去,一室屋月租金$2100-$2600,二室公寓月租金$2700-$4000,所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部
乘地鐵:離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里,乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心,地鐵20分鐘到中城,澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便,而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便,房價便宜,很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住,澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓,全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城,20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利,這裡的房屋出租市場非常火,價格合適的幾天內就可以租出去,一室屋月租金$2100-$2600,二室公寓月租金$2700-$4000,所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部