在新泽西买房有哪些额外费用?Fees for buying house New Jersey
除了买房的房款外,在新泽西买房还有哪些费用,需要在什么时候交?我在这里为要在新泽西买房的客户做个说明。
我首先说明的是,在美国买房,买家不需要付地产经纪佣金(commission),佣金是由卖家出的,一般是房屋售价的6%,卖家经纪拿大半,买家经纪拿小半。所以买家经纪人对买家来说是免费服务,当然经纪人会为你努力工作,争取成交后拿到佣金。
买家需要付出的额外费用如下:
1. 律师审核费:$1000-$1500
你的购房价格(offer)被卖家接受后,在新泽西州要求开始律师审核(attorney review)。找好律师后,客户一般先交一半费用,等审核通过后,再交剩余部分。如果没有通过审核,则剩余部分不需要付了,那么这个房子购买到此结束。费用多少是律师定的,我推荐客户找熟悉当地房市情况的本地律师,对可能出现的问题有解决方法,律师都很忙经常出庭,他的助手及时转达情况也非常重要。
2. 房屋检验费:$300-$800
律师审核通过后,你要安排做房屋检查,联系有新泽西房屋检查执照的验房师(inspector)上门检查,验房当天当场写张支票给验房师付清费用,验房师会在48小时内出验房报告。验房费是根据房屋大小来收的,房子越大费用越高,公寓一般三四百。
3. 买房定金:10% 购房价 (这个不是额外费用,最后交房时算做部分首付)
律师审核通过后,合同正式生效。买家需在10天内将合同中约定的定金存到卖家律师第三方账户(attorney escrow account),可以寄张个人支票,定金一般是购房价的10%。
下面这些费用都是在最后交房(closing)时候付清:
4. 产权检查费(title search):$300-$500
律师负责查清房屋产权是否合法,有无其他债权人,律师收取这个产权检查费用。
5. 产权保险费(title insurance): ~0.5% 购房价
这是一次性付清的费用,保险公司为以后万一出现产权争议打官司替你出所有费用。贷款则必须买,全款买房可以自己决定是否购买。
6. 贷款费用:$2000-$5000
包括贷款申请费、审批费、准许放贷费等银行贷款收取的费用,每个银行都有自己的标准,建议多问几家多比较。
7. 房屋估值费(appraisal): ~$800
银行贷款审核中会派第三方的房屋估价员(appraiser)到你购买房屋上门测量和评估,给银行提供估值报告,银行会按照这个价值放贷。
8. 退还卖家的费用:按照日期结算到交房
在交房时要退还卖家已付的一些费用,如付过交房后的地税、物业管理费、水电煤费、停车费等,按日期结算到交房时间。当然,如果卖家提前收到的租金等,也会转给买家。
9. 预付地产税:三个月地产税
10. 预付物业费:一个月物业管理费和其他物业相关费用
11. 产权登记费:$300
政府收取的产权登记费用
12. 其他杂费:几百
包括律师办公室文件费用、邮寄费用等
13. 付清首付:这个不是额外费用,属于房款部分
贷款买房,付清首付(除去已付定金)。全现金买房,交房时付清所有剩余房款。
怎么知道在交房closing时要付多少钱?你的律师会在closing前几天,给你一个结算清单HUD-1, 上面详细列出买家卖家在交房时要付清的项目,你要仔细确认,有问题问律师,确认无误后,去银行开一张银行支票cashier check写好需付总金额,带到closing.
1. 律师审核费:$1000-$1500
你的购房价格(offer)被卖家接受后,在新泽西州要求开始律师审核(attorney review)。找好律师后,客户一般先交一半费用,等审核通过后,再交剩余部分。如果没有通过审核,则剩余部分不需要付了,那么这个房子购买到此结束。费用多少是律师定的,我推荐客户找熟悉当地房市情况的本地律师,对可能出现的问题有解决方法,律师都很忙经常出庭,他的助手及时转达情况也非常重要。
2. 房屋检验费:$300-$800
律师审核通过后,你要安排做房屋检查,联系有新泽西房屋检查执照的验房师(inspector)上门检查,验房当天当场写张支票给验房师付清费用,验房师会在48小时内出验房报告。验房费是根据房屋大小来收的,房子越大费用越高,公寓一般三四百。
3. 买房定金:10% 购房价 (这个不是额外费用,最后交房时算做部分首付)
律师审核通过后,合同正式生效。买家需在10天内将合同中约定的定金存到卖家律师第三方账户(attorney escrow account),可以寄张个人支票,定金一般是购房价的10%。
下面这些费用都是在最后交房(closing)时候付清:
4. 产权检查费(title search):$300-$500
律师负责查清房屋产权是否合法,有无其他债权人,律师收取这个产权检查费用。
5. 产权保险费(title insurance): ~0.5% 购房价
这是一次性付清的费用,保险公司为以后万一出现产权争议打官司替你出所有费用。贷款则必须买,全款买房可以自己决定是否购买。
6. 贷款费用:$2000-$5000
包括贷款申请费、审批费、准许放贷费等银行贷款收取的费用,每个银行都有自己的标准,建议多问几家多比较。
7. 房屋估值费(appraisal): ~$800
银行贷款审核中会派第三方的房屋估价员(appraiser)到你购买房屋上门测量和评估,给银行提供估值报告,银行会按照这个价值放贷。
8. 退还卖家的费用:按照日期结算到交房
在交房时要退还卖家已付的一些费用,如付过交房后的地税、物业管理费、水电煤费、停车费等,按日期结算到交房时间。当然,如果卖家提前收到的租金等,也会转给买家。
9. 预付地产税:三个月地产税
10. 预付物业费:一个月物业管理费和其他物业相关费用
11. 产权登记费:$300
政府收取的产权登记费用
12. 其他杂费:几百
包括律师办公室文件费用、邮寄费用等
13. 付清首付:这个不是额外费用,属于房款部分
贷款买房,付清首付(除去已付定金)。全现金买房,交房时付清所有剩余房款。
怎么知道在交房closing时要付多少钱?你的律师会在closing前几天,给你一个结算清单HUD-1, 上面详细列出买家卖家在交房时要付清的项目,你要仔细确认,有问题问律师,确认无误后,去银行开一张银行支票cashier check写好需付总金额,带到closing.
地产服务区域
新州北部:Jersey City, Hoboken, Weehawken, West New York, Edgewater, Fort Lee, Bayonne, Secaucus, Harrison
新洲中部:Millburn, Short Hills, Summit, Basking Ridge, Livingston, New Providence, Chatham, Edison, Westfield
做为买家经纪代理
我提供免费服务。我会全面了解您对房屋要求,找最合适的房子,安排看房,写购房合同,协助贷款和法律步骤。 当您选中房子后,我会通过分析多种因素帮助您决定最佳买房出价。 - 购房竞争情况 - 在市场上的时间 - 当前价格走势 - 房屋状况 另外,我会给您建议,让您的购房合同条款更容易让卖家接受,在multi-offer中胜出。 |
做为卖家经纪代理
我会按照您的房屋状况和目前市场情况,做一个详细卖房销售计划。 第一步 上门访问 实地勘察 我会和您约好时间,上门访问,详细了解您的需求和计划,讨论房屋卖点。同时实地勘察房屋状况,测量尺寸,照相,为销售宣传计划做准备。 第二步 销售计划和策略 根据房屋实际状况和目前市场情况,我会制定一份详细卖房销售计划,包括销售价格的建议,所在地区同类房屋销售数据参考,房屋卖点,宣传策略等。 |
新泽西买房,新泽西卖房,可以在此留言,我会在24小时内回复
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新泽西州买房|新泽西卖房|地产经纪专题介绍
新泽西买房详细流程
要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天,新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會,幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
要想找到完美的房子,您可能需要參觀一些open house開放的房子並堅持不懈地在您理想的社區找房。新澤西仲介房源共用,內部使用MLS系統(multiple-listing-system),地產經紀可以看到任一家地產公司的房源資料,預約看任一房。新澤西房源公佈在新澤西地產經紀內部MLS要比ZillowTrulia等公開網站早幾天,新澤西地產經紀可以在公眾知道之前就為客戶買下房子。找一個有經驗溝通好的新澤西仲介做你的代理,在第一時間掌握新房源,會對你在新澤西買房幫助很大。房地產市場競爭非常激烈,一個好的房地產經紀人可以保證您能迅速瞭解每一個機會,幫您在新澤西買房時順利完成交易。>> 全部
新泽西买房注意事项
客户经常问我,新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点:
1. 新泽西中介房源共享,内部使用MLS系统(multiple-listing-system),地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料,预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天,地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理,在第一时间掌握新房源,会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后,新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
客户经常问我,新泽西买房交易有什么特别的地方。那么要注意以下几点:
1. 新泽西中介房源共享,内部使用MLS系统(multiple-listing-system),地产经纪可以看到任一家地产公司的房源资料,预约看任一房。
2. 房源公布在内部MLS要比ZillowTrulia等公开网站早几天,地产经纪可以在公众知道之前就帮助客户买下房子。找一个有经验沟通好的中介做你的代理,在第一时间掌握新房源,会对你在新泽西买房帮助很大。
3. 当卖方接受买家的购房价格后,新泽西州规定买卖双方需在3天内启动律师审核流程。>> 全部
新泽西买房出价策略
一个有经验的地产经纪应了解当前当地房屋市场供求情况(房屋供需比和市场消化率),他会根据出价时的市场情况,判断你想要出价购买的房子是处在哪种情况,建议用哪种策略用最好的价格买下房子。
Highest and best offer
Sometimes sellers or their agents get restless during negotiations and ask you to quote them your highest and best offer for the home. Don’t go out on a limb if you are not 100 percent sure you want this particular property. You can always reconsider if you feel you made a mistake, >> more
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Highest and best offer
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新泽西买房纽约通勤地区介绍
乘地鐵:離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里,乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心,地鐵20分鐘到中城,澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便,而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便,房價便宜,很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住,澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓,全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城,20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利,這裡的房屋出租市場非常火,價格合適的幾天內就可以租出去,一室屋月租金$2100-$2600,二室公寓月租金$2700-$4000,所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部
乘地鐵:離紐約最近的新澤西州的澤西市(澤西城 Jersey City) 距離曼哈頓僅3英里,乘地鐵10分鐘可達曼哈頓下城世貿中心,地鐵20分鐘到中城,澤西城交通比布魯克林法拉盛快捷方便,而澤西城房價只是曼哈頓一半。由於澤西城到紐約交通非常方便,房價便宜,很多在曼哈頓工作的人選擇在這裡居住,澤西市也因此被稱做紐約“第六區”。澤西市中心(downtown Jersey City)有3個PATH地鐵站通往紐約曼哈頓,全天24小時運行。澤西城地鐵10分鐘可達曼哈頓下城,20分鐘可達曼哈頓中城33街。因為澤西城 交通便利,這裡的房屋出租市場非常火,價格合適的幾天內就可以租出去,一室屋月租金$2100-$2600,二室公寓月租金$2700-$4000,所以澤西城買房作為投資非常不錯。>> 全部