如果把租金和买房后的养房成本比较下,总是房租更低,租房好像更划算。然而,如果买了房,几年后再看就不一样了,原因是租金逐年增长,而买房后持房成本基本固定不变了。
以我自己的一个房子为例。这个房子是2016年50万买的,持房成本包括贷款、地税、保险等近$3100/月,而当年租这个房子只要$2800,从number上看当时租房更划算。而到了2022年,这个房子租金已涨到$3400,而养房成本还保持在$3100左右,这样几年后两个就倒过来了。
现在这个房子2022年市价68万,增值18万。如果现在有人贷款买这个房子,持有成本差不多要$3700,比2016年时买增加了很多。这就是为什么,在任何时间点来看,买房的养房成本总是比租金高,因为房价也在涨。
租金以及房价长期都会涨,不能只看现在租房合算,如果有购房能力,也有购房意愿,早买应该比晚买好。
以我自己的一个房子为例。这个房子是2016年50万买的,持房成本包括贷款、地税、保险等近$3100/月,而当年租这个房子只要$2800,从number上看当时租房更划算。而到了2022年,这个房子租金已涨到$3400,而养房成本还保持在$3100左右,这样几年后两个就倒过来了。
现在这个房子2022年市价68万,增值18万。如果现在有人贷款买这个房子,持有成本差不多要$3700,比2016年时买增加了很多。这就是为什么,在任何时间点来看,买房的养房成本总是比租金高,因为房价也在涨。
租金以及房价长期都会涨,不能只看现在租房合算,如果有购房能力,也有购房意愿,早买应该比晚买好。