这个房子在Jersey City, 是个独栋两家庭的老房子,买家第一次买房做投资房。看房时已注意到房屋内部老旧,因为价格比较便宜,他还是出了offer, 打算装修一下出租。律师审核上周结束, under contract, 昨天进行了房屋检查,由于买家回国探亲,不能到场,我做为他的经纪人,代他职责,全程跟随inspector。房子除了一些老旧的问题,主要有以下两大问题。
1. 地下室内遗留的油管。1950年以前新泽西房子大部分使用燃油冬天取暖,会有个地下油罐储存燃油。虽然这个房子现在已经换成煤气供暖,但如果油罐仍留在地下的话,时间长了会照成土壤污染,将要花大价钱处理。Inspector做了oil tank sweep,但由于这个房前车道已铺上钢筋水泥,无法测准油罐是否还在,这个房子存在地下油罐风险。
2. 电线胶皮老化。在检查电路时,Inspector告诉我,老电线胶皮有老化迹象,需要更换,否则将来有触电风险。这是个大工程,不在买家当初装修计划内,超过预算。
买家第一次买投资房,经验有限,对装修不甚了解,很难控制成本,这个房子也有潜在油罐问题,因此我建议他放弃,退出合同。
1. 地下室内遗留的油管。1950年以前新泽西房子大部分使用燃油冬天取暖,会有个地下油罐储存燃油。虽然这个房子现在已经换成煤气供暖,但如果油罐仍留在地下的话,时间长了会照成土壤污染,将要花大价钱处理。Inspector做了oil tank sweep,但由于这个房前车道已铺上钢筋水泥,无法测准油罐是否还在,这个房子存在地下油罐风险。
2. 电线胶皮老化。在检查电路时,Inspector告诉我,老电线胶皮有老化迹象,需要更换,否则将来有触电风险。这是个大工程,不在买家当初装修计划内,超过预算。
买家第一次买投资房,经验有限,对装修不甚了解,很难控制成本,这个房子也有潜在油罐问题,因此我建议他放弃,退出合同。